Kapitalanlage mit Potenzial – moderne Eigentumswohnung inkl. Stellplatz
58300, Wetter (Ruhr)
•75 m² Wohnfläche
Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
1.560 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Wetter (Ruhr). Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher und einladender Eindruck. Die gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables und praktisches Wohnen im Alltag. Die Küche lässt sich funktional gestalten und bietet genügend Platz für moderne Einbaukonzepte. Das gepflegte Mehrfamilienhaus vermittelt einen soliden Gesamteindruck und wird laufend instand gehalten. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig interessante Kapitalanlage. Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der derzeit für monatlich 25 € vermietet ist und somit einen zusätzlichen Ertrag bietet sowie den Parkkomfort im Alltag erhöht. Die Kombination aus guter Wohnlage, praktischer Grundrissgestaltung und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Wetter (Ruhr). Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis117.000 €
Preis pro m²1.560 €
Wohnfläche75 m²
