Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial und separater Garage
12053, Neukölln
•2.5 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
4.802 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die vermietete Eigentumswohnung in der Neckarstraße bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das bestehende Mietverhältnis gewährleistet sofortige Mieteinnahmen. Die derzeit nicht vermietete Garage verfügt über ein eigenes Grundbuch und stellt damit einen eigenständigen Vermögenswert dar. Sie eröffnet zusätzliche Ertragschancen durch eine separate Vermietung oder bietet die Möglichkeit einer späteren eigenständigen Veräußerung. Die aktuelle Nettokaltmiete der Wohnung liegt unter dem Niveau vergleichbarer Objekte. Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen bestehen daher Möglichkeiten zur Anpassung der Miete, wodurch sich das langfristige Ertragspotenzial zusätzlich verbessern kann. Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial bei der Miete sowie der separat nutz- und veräußerbaren Garage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive. Fazit Eine vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial bei der Miete und einer separat im Grundbuch geführten Garage als zusätzlichem Vermögenswert – eine interessante Investition für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Erträge und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen. # Ausstattung Vermietete Kapitalanlage Sofortige Mieteinnahmen Langfristig vermietet Nettokaltmiete: 388 € monatlich Mietsteigerungsmöglichkeiten im gesetzlichen Rahmen Separate Garage mit eigenem Grundbuch Garage separat vermiet- oder veräußerbar Balkon Kellerabteil Aufzug in der Wohnanlage Gepflegte Wohnanlage Gepflegte Innenhofanlage Gefragte Wohnlage in Berlin-Neukölln Nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage Hinweis zur Vermietung und Besichtigung: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aufgrund der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und der aktuell unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete liegenden Nettokaltmiete besteht grundsätzlich Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung mit dem Mieter. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Provision inklusive MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Provision, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. # Lagebeschreibung Die Neckarstraße liegt im Berliner Ortsteil Neukölln, einem etablierten Wohnstandort mit anhaltend hoher Wohnraumnachfrage. Die Kombination aus urbanem Umfeld, gewachsener Kiezstruktur und einer sehr guten Infrastruktur macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Grünanlagen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Berliner Straßennetz sind die Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Die nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage, die stabile Vermietbarkeit und die kontinuierliche Entwicklung des Bezirks unterstreichen die Attraktivität des Standorts und bieten langfristig gute Voraussetzungen für eine wertbeständige Kapitalanlage. # Sonstiges ** KÖRNER REAL ESTATE GMBH ** Hausverwaltung & Immobilien-Service UNSER KÄUFER-SERVICE: - Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Objekt - Auf Wunsch erhalten Sie unsere aktuellen Kaufangebote per Mail - Gerne stellen wir für Sie Kontakte zu Finanzierungsinstituten her - Für Ihre Wunsch-Immobilie erstellen wir Ihnen gerne eine Rentabilitätsberechnung - Die Vorbereitung der notariellen Abwicklung übernehmen wir gerne für Sie UNSER VERKÄUFER-SERVICE: - Wertermittlung vom Profi mit zertifizierter Gutachter-Software - Wir verfügen über langjährige Marktexpertise und eine Vielzahl vorgemerkter Kaufinteressenten - Wir erstellen interessante Exposés & Videos für einen schnellen Verkaufserfolg - Bonitätsprüfung möglicher Käufer -Wir sind auf allen relevanten Plattformen vertreten UNSER EIGENTÜMER-SERVICE: - Wir übernehmen Hausverwaltungen nach WEG und Sondereigentumsverwaltung - Objektservice: Werte sichern & erhalten (Hausmeister-Dienste) - Renovierung und Umbau: Frischer Wind für nachhaltige Vermietungsergebnisse - wir helfen gerne. HINWEIS: Das Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr.10 GwG) verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir. Alle Angaben zur Immobilie haben wir mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- & Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 88.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 01.03.2036 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1355Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²4.802 €
Wohnfläche60 m²
