Kapitalanlage mit maximaler Flexibilität - 2 abgeschlossene Apartments in Top-Lage von Stuttgart-Süd
70199, Heslach, Stuttgart
•59 m² Wohnfläche
Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
3.712 €/m²Baujahr
1909Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Willkommen in einer seltenen Investitionsmöglichkeit im begehrten Stuttgarter Süden! Diese attraktive Einheit wurde in zwei vollständig voneinander getrennte 1-Zimmer-Apartments aufgeteilt und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Investoren, die auf hohe Vermietbarkeit setzen. Beide Apartments verfügen über einen eigenen Eingang, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen hellen Wohn- und Schlafbereich. Die Aufteilung ermöglicht eine unabhängige Vermietung beider Einheiten und eröffnet attraktive Renditechancen, insbesondere durch möblierte Vermietung, Vermietung an Berufspendler oder Studenten sowie klassische Langzeitvermietung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das in den vergangenen 20 Jahren umfangreich modernisiert wurde. Auch die beiden Apartments wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Da die Einheiten leer übergeben werden, kann der neue Eigentümer sofort über die zukünftige Nutzung entscheiden und die Mietstrategie individuell gestalten. Parkmöglichkeiten vorhanden.Ausstattung
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1909. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²3.712 €
Wohnfläche59 m²
