Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen
51069, Diepeschrather Straße, Köln
•76 m² Wohnfläche
Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
2.697 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 76 m² befindet sich in einem gut unterhaltenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Parteien im Herzen von Köln und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 760 Euro. Zusätzlich erzielt der Garagenstellplatz eine Monatliche Einnahme von 60€. Die Wohnung verfügt über einen gefliesten Bodenbelag sowie moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster, die für angenehme Wärmedämmung und Schallschutz sorgen. Zur Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und barrierefrei zugänglich, was die Wohnung für eine breite Mieterschaft attraktiv macht. Eine zugehörige Garage im wert von 15.000€ muss miterworben werden und rundet das Angebot ab. Die Anlage überzeugt durch eine gepflegte Grünanlage mit einem eigenen Spielplatz, die das Wohnumfeld für Familien besonders attraktiv gestaltet. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt. Für die Zukunft aber noch nicht fest beschlossen sind umfangreiche Baumaßnahmen geplant, die den Wert der Immobilie nachhaltig steigern werden. So werden die Balkone auf eine großzügige Fläche von 15 m² erweitert, und darüber hinaus sind umfassende energetische Sanierungsmaßnahmen vorgesehen. Für Erwerber besteht dabei eine flexible Zahlungsmöglichkeit: wahlweise als Einmalzahlung oder über eine Finanzierung durch die Eigentümergemeinschaft.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis205.000 €
Preis pro m²2.697 €
Wohnfläche76 m²
