Kapitalanlage mit Charakter – Denkmalgeschützte 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Dortmund
44145, Dortmund - Innenstadt-Nord
•4 Zimmer•121 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
121 m²Preis pro m²
1.231 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss bietet mit einer Wohnfläche von ca. 121,00 m² eine hervorragende und außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Das gesamte Gebäude steht zudem unter Denkmalschutz. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie direkt in den privaten Wohnbereich. Drei optimal geschnittene Schlafzimmer bieten hier maximalen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie zudem direkten Zugang zu einem eigenen Balkon auf dieser Etage. Abgerundet wird diese Ebene durch das tageslichthelle Badezimmer, das umfassend modernisiert wurde und sowohl mit einer Badewanne, als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich das funktionale Gäste-WC, das so vorteilhaft geschnitten ist, dass dort auch eine Waschmaschine problemlos ihren Platz findet. Über den innenliegenden Treppenaufgang erreichen Sie das großzügige Herzstück der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich erzeugt nicht nur einen modernen, repräsentativen Loft-Charakter, sondern bildet auch das ideale Fundament für ein einladendes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen weiteren, gemütlichen Balkon. Das monatliche Hausgeld beträgt 775,28 € inklusive nicht umlagefähiger Kosten in Höhe von 117,83 €. Der darin enthaltene Anteil für die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 22,42 €. Gemäß Wirtschaftsplan wurden die Heizkosten jährlich auf ca. 6.109,65 € geschätzt. Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal und der besondere wirtschaftliche Vorteil dieser Kapitalanlage liegen in der aktuellen und langfristigen Vermietungsstruktur: Die Wohnung ist seit dem 15.03.2016 fest an die Stadt Dortmund vermietet, welche das Objekt zweckgebunden zur Unterbringung von Menschen in Not nutzt. Für Sie als Investor bedeutet dies absolute Planungssicherheit: Die vertraglich vereinbarte monatliche Kaltmiete in Höhe von 737,00 € wird direkt von der Stadtkasse überwiesen – das klassische Mietausfallwagnis entfällt somit vollständig. Die Wohnung wurde zum Anmietungszeitraum renoviert übergeben. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. # Ausstattung \*Baujahr 1906 \*ca. 2010 modernisiert \*ca. 121,00 m² Wohnfläche \*drei Schlafzimmer \*zwei Balkone \*Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche \*Gäste-WC \*innenliegender Treppenaufgang \*großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich \*vermietet seit 16.03.2016 \*Kaltmiete mtl. 737€ \*Hausgeld mtl. 775,28 € \*nicht umlagefähige Kosten mtl. 117,83 € # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.231,40 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen der Dortmunder-Nordstadt - am Borsigplatz. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Modegeschäfte, sowie Grün- und Parkanlagen - somit sind Ihrer persönlichen Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit genießen Sie auch ohne PKW eine bequeme, unkomplizierte Verkehrsanbindung. Diverse Schulen und Kindergärten sind ebenfalls sehr gut zu Fuß zu erreichen. Dank der Nähe zu den Autobahnen A40 und A45, sowie den Bundesstraßen B54 und B236. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 63.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-4ZZXBMRAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 121 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²1.231 €
Wohnfläche121 m²
