Kapitalanlage in Top-Lage – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug
80993, München - Moosach
3 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Adresse
80993, München - MoosachZimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
5.773 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim in München Moosach In ruhiger Lage von Alt Moosach befindet sich diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug. Die Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre und sehr guter Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Auf ca. 69,12 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume. Der Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Süd Balkon bildet das Herzstück und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz. Auch ein Waschraum und ein Fahrradraum stehen zur Verfügung. Ob als solide Kapitalanlage oder mit Perspektive zur Eigennutzung, diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in einer gefragten Münchner Lage. Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. # Ausstattung - ca. 69,12 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Fliesen- und pflegeleichte Laminatböden - Sonniger Süd-Balkon - Zeitlose Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Aufzug bis zur Wohnungsetage - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 5.772,57 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 71,12 m² - Nutzfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Alt-Moosach gehört zu den charmantesten und zugleich unterschätzten Lagen im Münchner Nordwesten. Hier trifft historische Substanz auf moderne Infrastruktur. Die Wohnstraße selbst ist ruhig und im Grünen, fast dörflich – doch der Anschluss ans urbane Leben ist in greifbarer Nähe: - ÖPNV: U-Bahn (U3), S-Bahn (S1), Tram & Bus fußläufig erreichbar - Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen - In ca. 15 Minuten am Marienplatz oder Hauptbahnhof - Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, sowie das Olympiaeinkaufszentrum in wenigen Gehminuten erreichbar - Schulen, Kitas, Ärzte, Cafés und Supermärkte in Laufnähe - Natur in Reichweite: Nymphenburger Schlosspark, Olympiapark & Botanischer Garten laden zum Durchatmen ein Diese Mikrolage gehört zu den gefragten ruhigeren, werthaltigen Wohnvierteln Münchens. # Sonstiges Den besten Eindruck dieser charmanten & schönen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr Ansprechpartner ist Imad Haggab, mobil erreichbar unter +49 (0) 151 21 53 92 03. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Anbieter-Objekt-ID: IH4096Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²5.773 €
Wohnfläche69 m²
