Kapitalanlage in Pinneberg: Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fernblick
25421, Pinneberg
•87 m² Wohnfläche
Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
2.517 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und langfristig vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Pinneberg. Die erhöhte Wohnlage eröffnet einen herrlichen, unverbaubaren Blick über die Baumwipfel und verleiht der Wohnung ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Weite – trotz der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein attraktives Wohnkonzept. Die hochwertige Vollholz-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet viel Stauraum. Das Vollbad präsentiert sich im charmanten Retro-Stil und unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung. Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre. Auch die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurden unter anderem die Heizungsanlage sowie die Personenaufzüge bereits erneuert und leisten einen wichtigen Beitrag zum nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Nebenräume ergänzen dieses attraktive Wohnungsangebot und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig an langjährige Mieter vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen dar. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 830,00 EUR. Das monatliche Wohngeld einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf 560,00 EUR. Hiervon sind rund 360,00 EUR monatlich auf den Mieter umlagefähig.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²2.517 €
Wohnfläche87 m²
