KAPITALANLAGE IN MÜNCHEN - WOHNUNG-SERVICE APARTMENT MIT BETREIBERKONZEPT
85774, Kr. München - Unterföhring
•1 Zimmer•20 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
20 m²Preis pro m²
11.495 €/m²Über diese Immobilie
Zum Verkauf stehen noch 40 Service Apartments in verschiedenen Größen und Kaufpreisrahmen in einem modernen Business- und Boardinghouse-Campus im Münchner Norden. DAS INVESTMENTKONZEPT Sie erwerben eine einzelne Apartment-Einheit als Kapitalanlage. Die Vermietung und der komplette Betrieb erfolgen durch einen erfahrenen Betreiber. Für Sie entfällt die eigene Vermietung, Mietersuche und laufende Verwaltung. Wichtig: Die Möblierung gehört dem Betreiber und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Wartung, Austausch und Instandhaltung der Einrichtung erfolgen durch den Betreiber. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK ✔ Noch 40 Einheiten verfügbar ✔ Wohnungsgrößen von ca. 17 bis 40 m² ✔ Langfristiger Mietvertrag über 20 Jahre mit 2 × 5 Jahren Verlängerungsoption ✔ Mietzahlungen laufen bereits seit dem 01.08.2024 ✔ Mieteinnahmen je nach Apartmentgröße von ca. 513 € bis 1.187 € ✔ Anfängliche Mietrendite von 2,85 % p. a. ✔ Wertsteigerung der Miete durch Indexierung (erste Mietanpassung voraussichtlich 2028 auf ca. 2,95 % Rendite) ✔ 3 % lineare AfA auf 70 % des Gebäudeanteils ✔ Verwalterkosten lediglich ca. 16 € monatlich (je nach Apartmentgröße) ✔ Bis zu 100 % Finanzierung über regionale Bankpartner möglich ✔ 5 Jahre Gewährleistung auf die Apartments ab Übergabe an den Investor STANDORT & KONZEPT Der moderne Campus verbindet Serviced Apartments, Büroflächen und umfangreiche Serviceangebote. Dazu gehören unter anderem Restaurant, Fitnessbereich, Concierge-Services, Coworking- und Konferenzflächen sowie begrünte Innenhöfe. Die Lage in Unterföhring überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Münchner Innenstadt, zum Flughafen und zu zahlreichen namhaften Unternehmen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Mieteinnahmen, geringen Verwaltungsaufwand und ein professionelles Betreiberkonzept legen. Gerne senden wir Ihnen die aktuelle Preisliste, Wirtschaftlichkeitsberechnung sowie das vollständige Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis229.900 €
Preis pro m²11.495 €
Wohnfläche20 m²
