Kapitalanlage in München: Helle Erdgeschosswohnung mit Loggia, Terrasse & Garten
80339, München - Schwanthalerhöhe
1.5 Zimmer•41 m² Wohnfläche
Adresse
80339, München - SchwanthalerhöheZimmer
1.5Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
9.089 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen und weitläufigen Wohnanlage aus dem Jahr 1998 in der beliebten Ridlerstraße in München. Mit ca. 40,6 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnverhältnisse sowie attraktive Außenflächen in Südausrichtung. Der großzügige Wohn-, Koch- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank der bodentiefen Fensterflächen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und unterstreicht den urbanen Charakter der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus überdachter Loggia, sonniger Terrasse sowie dem ca. 20 m² großen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) mit Südausrichtung – ein attraktiver Mehrwert, der in dieser Lage Seltenheitswert besitzt und sowohl Eigennutzern als auch Mietern hohe Wohnqualität bietet. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich sowie Fliesen im Bad sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Durch die Lage im Erdgeschoss sowie den vorhandenen Aufzug präsentiert sich die Wohnung zudem weitgehend barrierearm. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Hausmeisterservice für die gesamte Wohnanlage. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet. Das Mietverhältnis läuft bis Ende 2026 und erzielt aktuell Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt ca. 1.489 € monatlich inklusive Stellplatz. Damit eignet sich die Immobilie ideal als nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Münchner Lage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 9.088,67 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Herzen Münchnens , an der Schwanthalerhöhe, einem urbanen und zugleich grünen Viertel mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Die nächstgelegene U-Bahn-Station Heimeranplatz (U4/U5) ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe diverse Bus- und Tramhaltestellen. Für Autofahrer ermöglicht die Lage unweit des Mittleren Rings und der Autobahn A96 eine zügige Anbindung an das Münchner Straßennetz und das überregionale Autobahnnetz. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Drogerien, die eine komfortable Versorgung mit allem Notwendigen gewährleisten. Der nahegelegene Westpark bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – sei es für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach, um die Natur zu genießen. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch die Gegend auch für Familien attraktiv ist. Die Kombination aus urbaner Lage und hoher Lebensqualität macht die Ridlerstraße 29a zu einem idealen Standort für unterschiedlichste Ansprüche. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 78,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.10.2017 - Gültig bis: 2027-10-18 Baujahr der Anlagentechnik: 1998 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Letzte Modernisierung: 2015 Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/016422Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 41 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²9.089 €
Wohnfläche41 m²
