Kapitalanlage in München: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage
81476, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
7.338 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich ein einem modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001 und vereint zeitlose Wohnqualität mit einer attraktiven Kapitalanlage. Auf ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume, einen schönen Balkon sowie einen äußerst gepflegten Gesamtzustand Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Bereits beim Betreten vermittelt der gut geschnittene Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, auch hier ist ein Austritt auf den Balkon möglich. Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und ermöglicht komfortables Kochen, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen. Das moderne Badezimmer präsentiert sich ebenso wie die gesamte Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung + Ca. 68,5 m² Wohnfläche + 2. Obergeschoss + Aufzug + Baujahr 2001 + Sehr gepflegter Gesamtzustand + Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon + Schöner großer 17 m² großer Westbalkon + Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon + Separate Einbauküche + Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß + Gepflegte Wohnanlage + Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MWSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Filchnerstraße befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Solln, einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, viel Grün sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Münchner Innenstadt ist hervorragend. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort dauerhaft attraktiv. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-10-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: RF964Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²7.338 €
Wohnfläche68 m²
