Kapitalanlage in München – Eigentumswohnung mit unbefristetem Nießbrauch in gefragter Wohnlage
81737, Neuperlach, München
•95 m² Wohnfläche
Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
5.105 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Kapitalanleger aufgepasst! Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine werthaltige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens zu investieren. Veräußert wird das Objekt mit einem lebenslangen, grundbuchlich im ersten Rang gesicherten Nießbrauch. Der derzeitige Eigentümer (81 Jahre) bleibt auch nach dem Verkauf in der Wohnung wohnen und übernimmt weiterhin sämtliche laufenden Objektkosten. Dadurch erwerben Sie eine langfristig planbare Kapitalanlage mit hervorragendem Wertentwicklungspotenzial. Die ca. 95 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Der großzügige Wohn- und Essbereich, die Nord-Süd-Ausrichtung sowie der Balkon mit beeindruckendem Weitblick – bei klarer Sicht bis zu den Alpen – verleihen der Wohnung einen besonderen Wohnwert. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern kontinuierlich instand gehalten. Auch die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Sie umfasst insgesamt 89 Wohneinheiten (17 WE in diesem Hauseingang) und verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 770.000 €. Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählen unter anderem die Dachsanierung im Jahr 2000, die Erneuerung der Kunststofffenster im Jahr 2000, die Sanierung der Tiefgarage im Jahr 2020 sowie die Erneuerung der Fernwärmeanlage im Jahr 2024. Diese Investitionen unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnanlage und schaffen eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.deAusstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis485.000 €
Preis pro m²5.105 €
Wohnfläche95 m²
