Kapitalanlage in Leipzig-Lindenau: Balkon | Aufzug | Tageslichtbad | EBK | Fußbodenheizung
04177, Lindenau, Leipzig
•78 m² Wohnfläche
Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
3.321 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einem um 1905 errichteten, denkmalgeschützten und im Jahr 2016 umfassend sanierten Mehrfamilienhaus befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Auf rund 78 m² Wohnfläche verbindet sie großzügige Raumzuschnitte und klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt mit drei gut proportionierten Zimmern und einem weitläufigen Flur, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Parkettböden in den Wohnräumen sowie gepflegte Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den ansprechenden Gesamteindruck. Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden und hält auf dem Zwischenpodest. Eine Gegensprech- und Videoanlage ergänzt die Ausstattung. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 759,90 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 9.118,80 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 275,84 €. Davon entfallen laut aktueller Abrechnung 87,24 € auf nicht umlagefähige Kosten. Damit präsentiert sich die Immobilie als solide und gut kalkulierbare Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt dreizehn Wohneinheiten und einer gefragten Lage in Leipzig-Lindenau. Ein charaktervoller Altbau mit zeitgemäßem Wohnkomfort - gepflegt, vermietet und langfristig aussichtsreich. Einzelne Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter digital bereinigt. Die Raumgeometrie, die baulichen Gegebenheiten und die fest verbaute Ausstattung wurden dabei nicht verändert.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²3.321 €
Wohnfläche78 m²
