Kapitalanlage in gefragter Lage – Vermietete Eigentumswohnung in der Wilhelmstadt
13595,
Grimnitzstraße, Berlin
57 m² Wohnfläche
Adresse
13595, Grimnitzstraße, BerlinWohnfläche
57 m²Preis pro m²
2.895 €/m²Baujahr
1907Über diese Immobilie
Ein Investment für den Anleger auf der Suche nach guter Lage: diese attraktive Eigentumswohnung in der Grimnitzstraße bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine solide und langfristig vermietete Immobilie investieren möchten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,63 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die bestehende Vermietung profitieren Sie als Käufer von sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, das gesamte Umfeld ist Teil eines gutbürgerlichen, gewachsenen Wohnumfelds mit stabiler Nachfrage. Details in Stichpunkten: • Baujahr Gebäude ca. 1907; insgesamt sehr gepflegter Zustand, Treppenhaus stilvoll restauriert & gepflegt (kein Fahrstuhl); Zentralheizung • Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur/Diele, Badezimmer (mit Dusche & WC) • Lage im 2. OG, Balkon in Süd-Ausrichtung, rückseitig kleine Hoffläche mit überdachtem Fahrrad-Stellplatz • Teils attraktive Doppelkasten-Holzfenster, teils Iso-Kunststofffenster, Balkontür im Wohnzimmer • zur Wohnung gehört ein Kellerraum Günstige Bewirtschaftungskosten: gemäß aktuellem Wirtschaftsplan liegt das zu zahlende Hausgeld aktuell bei insgesamt 4,00 €/m²/Monat, hier enthalten sind sowohl Instandhaltungsrücklage als auch der Heizkostenvorschuss (Zentralheizung, günstiger Energiewert). Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die bestehende Vermietung sorgt für planbare Einnahmen und minimiert das Risiko für Investoren.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 57 m² Wohnfläche und wurde 1907 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis165.000 €
Preis pro m²2.895 €
Wohnfläche57 m²
