Kapitalanlage in gefragter Lage – gepflegte Wohnung mit langfristiger Vermietung
82210, Germering
•80 m² Wohnfläche
Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
5.125 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das gepflegte, vierzehngeschossige Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten einer großzügigen, parkähnlichen Wohnanlage und bietet seinen Bewohnern ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit viel Licht und hoher Lebensqualität. Die liebevoll angelegten Grünflächen mit Skulpturen, Freiflächen und Spielplätzen schaffen eine attraktive Umgebung für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Ausblick ab dem 9. Obergeschoss. Auf der Südseite reicht der Blick bei guter Witterung bis zu den Alpen und sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Wohnanlage überzeugt zudem durch ihre massive Bauweise sowie eine hervorragende Infrastruktur. Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Grün- und Sportanlagen sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt gegenüber der Wohnanlage liegt ein Einkaufszentrum mit vielfältigen Geschäften des täglichen Bedarfs. Zum Objekt gehört außerdem eine Tiefgarage mit komfortablen Einzelstellplätzen. Die ansprechend geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und bietet ein komfortables Zuhause in attraktiver Lage. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer, das separate WC sowie die Küche sind mit hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer verfügen über Laminat- beziehungsweise Teppichboden, während das Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett eine warme und einladende Atmosphäre vermittelt. Die Wohnung ist seit Mai 1977 zuverlässig an eine inzwischen ältere Mieterin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 887,12 €. Das langjährige und stabile Mietverhältnis macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition mit sofortigen und planbaren Mieteinnahmen. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die attraktive Wohnlage sowie ihr nachhaltiges Wertpotenzial. Kapitalanleger profitieren von den gesicherten Mieteinnahmen, während Eigennutzer die ruhige Wohnatmosphäre, die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Wohnqualität zu schätzen wissen.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis410.000 €
Preis pro m²5.125 €
Wohnfläche80 m²
