Kapitalanlage in Frankfurt-Niederrad: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz
60528, Frankfurt am Main
•52 m² Wohnfläche
Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
5.721 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine zentrale Diele. Ein besonderes Merkmal ist der direkte Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse. An diese schließt sich eine kleine Gemeinschaftsgartenfläche an, die derzeit faktisch allein durch den Mieter genutzt wird. Ein dingliches Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche besteht nicht. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der separat und auf Grundlage einer mündlichen Vereinbarung vermietet ist. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 850,00 EUR für die Wohnung zuzüglich 70,00 EUR für den Stellplatz. Daraus ergeben sich Gesamtmieteinnahmen von 920,00 EUR monatlich beziehungsweise 11.040,00 EUR jährlich. Das seit November 2021 bestehende Mietverhältnis verläuft zuverlässig. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen in gefragter Frankfurter Lage suchen. Die im Zusammenhang mit der Aufzugserneuerung beschlossene Sonderumlage wird vom Verkäufer getragen; eine entsprechende Regelung wird im Kaufvertrag aufgenommen.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis297.500 €
Preis pro m²5.721 €
Wohnfläche52 m²
