Kapitalanlage in Essen – Zwei vollständig sanierte Wohnungen
45359, Unterstraße, Essen - Essen-Frintrop
•4 Zimmer•96 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
2.177 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
# Zwei vollständig sanierte und langfristig vermietete Kapitalanlagewohnungen im Paket – ideal für Bestandshalter ## 2 Eigentumswohnungen | Essen-Frintrop | 96 m² | Sofort Mieteinnahmen | Komplett saniert Zum Verkauf stehen **zwei vollständig sanierte Eigentumswohnungen** in der gleichen Eigentümergemeinschaft Die Wohnungen werden ausschließlich **gemeinsam** verkauft und eignen sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Bestand mit sofortigen Mieteinnahmen legen. ### Eckdaten * 2 Eigentumswohnungen * Baujahr 1955 * Jeweils ca. 48 m² Wohnfläche * Insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche * 2-Zimmer-Wohnungen * Langfristig vermietet * Gaszentralheizung * Energieeffizienzklasse E ### Mieteinnahmen * Wohnung 1: 430 € Kaltmiete/Monat * Wohnung 2: 488 € Kaltmiete/Monat Beide Wohnungen sind vermietet und bieten sofortige laufende Mieteinnahmen. ### Umfangreiche Sanierung Beide Wohnungen wurden vollständig mit Fachfirmen saniert. Sämtliche Rechnungen sind vorhanden. Erneuert wurden unter anderem: * Badezimmer * Elektrik * Zu- und Ableitungen * Türen und Zargen * Bodenbeläge * Wände und Decken Dadurch besteht für den Käufer kurzfristig kein Sanierungsbedarf. ### Unterlagen Für eine schnelle Prüfung steht ein vollständiger Datenraum mit u. a. folgenden Unterlagen zur Verfügung: * Energieausweis * Grundbuchauszug * Flurkarte * Teilungserklärung * Mietverträge * Wohnflächenberechnung * Bauzeichnungen und Baubeschreibung * Hausgeldabrechnungen * Wirtschaftsunterlagen * Grundsteuerbescheid ### Warum werden die Wohnungen verkauft? Diese Frage wird verständlicherweise häufig gestellt. Der Verkauf erfolgt **nicht aufgrund von Problemen mit den Wohnungen oder den Mietern**. Ich habe mein Immobilienportfolio in den vergangenen Jahren kontinuierlich erweitert und investiere inzwischen überwiegend in Mehrfamilienhäuser. Einzelne Eigentumswohnungen passen daher strategisch nicht mehr zu meiner heutigen Ausrichtung. Aus diesem Grund werden beide Wohnungen als Paket veräußert. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bei ernsthaftem Interesse stelle ich Ihnen gerne sämtliche Unterlagen über einen Cloud-Datenraum zur Verfügung. Makleranfragen werden ignoriert!Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 96 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis209.000 €
Preis pro m²2.177 €
Wohnfläche96 m²
