Kapitalanlage in Bogenhausen. Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Südterrasse und Garten
81925, München - Bogenhausen
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
7.500 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Der Wert einer Kapitalanlage wird maßgeblich durch ihren Standort bestimmt. Bogenhausen zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Diese Kombination schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Investition. Die vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Das eigene Gartenabteil erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen Mehrwert, der insbesondere in urbanen Lagen geschätzt wird. Eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzen das stimmige Gesamtkonzept. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN" # Ausstattung ALLGEMEINES + vermietete 2-Zimmerwohnung + Wohnfläche ca. 62 m² im Erdgeschoss + Südterrasse und eigenem Gartenabteil + eigener Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil + gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 2000 + gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschküche + gepflegte und begrünte Außenanlagen MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN" # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,70 m² # Lagebeschreibung Bogenhausen zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Münchens. Der Englische Garten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen das Wohnumfeld. Gleichzeitig sorgen die Tramlinien 16 und 17, die nahe gelegene S-Bahn-Station sowie die schnelle Anbindung an den Mittleren Ring für eine hervorragende Erreichbarkeit innerhalb Münchens und darüber hinaus. Entfernungen: + Marienplatz: ca. 17 Minuten mit der S8 + Ostbahnhof: ca. 10 Minuten mit der S8 + Hauptbahnhof: ca. 22 Minuten mit der S8 + Flughafen München: ca. 25 Minuten mit der S8 ab Johanneskirchen # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen: + Ihre komplette Anschrift, + eine gültige E-Mail-Adresse und + eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an. Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln. HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT: Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-01-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2FW039-15Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis465.000 €
Preis pro m²7.500 €
Wohnfläche62 m²
