Kapitalanlage im Doppelpack: Zwei vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnungen mit Entwicklungspotenzial
12047, Neukölln
•4 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
4.796 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf stehen zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen im 2. & 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900. Die Einheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 49 m² und sind nahezu identisch geschnitten. Jede Wohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein funktionales Badezimmer. Ein Kellerraum pro Wohnung ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen zusammen aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 7.716,00 € - deutlich unter dem ortsüblichen Mietniveau für vergleichbare Objekte im Reuterkiez. Dieses Angebot bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, gleich zwei vermietete Wohneinheiten in einem der aufstrebendsten Stadtteile Berlins zu erwerben. Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Beispielbilder, welche Ihnen die Immobilie in neu möbeliertem Zustand präsentieren sollen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. - Käuferprovision: 3.57% inkl. 19.00% MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilien befindet sich in gefragter Lage im Reuterkiez, einem der wachstumsstärksten Wohnquartiere Berlins. Der Stadtteil Neukölln hat sich in den vergangenen Jahren zu einem Hotspot für Kreative, Studierende und junge Berufstätige entwickelt. Altbauflair, kulturelle Vielfalt und ein großes gastronomisches Angebot prägen das Umfeld. Zahlreiche Naherholungs- und Kulturangebote wie das Tempelhofer Feld, das KINDL – Zentrum für zeitgenössische Kunst oder der Heimathafen Neukölln sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstationen Hermannplatz (U7/U8) und Rathaus Neukölln (U7) befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Buslinien und der S-Bahnhof Neukölln. Die Berliner Innenstadt sowie angrenzende Bezirke wie Kreuzberg sind in wenigen Minuten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 120.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.05.2024 - Gültig bis: 27/05/2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Anbieter-Objekt-ID: 01KXE258FB0TY4HC5989FRW6VVAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis470.000 €
Preis pro m²4.796 €
Wohnfläche98 m²
