Kapitalanlage Holthausen: vermietete 3-Zi.-Wohnung, Faktor 22,7 von privat
40589,
Bahlenstraße, Düsseldorf
77 m² Wohnfläche
Adresse
40589, Bahlenstraße, DüsseldorfWohnfläche
77 m²Preis pro m²
2.974 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Holthausen - solide Kapitalanlage, provisionsfrei von privat ZAHLEN UND DATEN Diese seit Mai 2022 vermietete 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 1960) mit ca. 77 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Sie erzielen stabilen Cashflow ab dem ersten Tag ohne Leerstandsrisiko. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 840 €/Monat (10.080 €/Jahr), was bei einem Kaufpreis von 229.000 € einer Bruttomietrendite von ca. 4,4 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 22,7 entspricht. Die Wohnung ist derzeit mit 10,91 €/m² vermietet, während der Holthausener Mietspiegel bereits darüber liegt. INSTANDHALTUNG Die Wohnanlage wird kontinuierlich und vorausschauend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter Balkonsanierungen an weiteren Häusern der Anlage sowie eine Dacherneuerung. Eine aktiv sanierende Gemeinschaft ist für Kapitalanleger ein wichtiges Qualitätsmerkmal, da sie Sanierungsstau vermeidet und den langfristigen Substanzwert sichert. Dass die Instandhaltungsrücklage entsprechend moderat ausfällt, ist die logische Folge dieser konsequenten Werterhaltung: Statt Kapital über Jahre anzusammeln, wurde es zielgerichtet in die Substanz investiert. Nun sollen noch die verbliebenen Balkone saniert werden. Hier gilt: Die hierauf entfallenden Kosten trägt vollumfänglich der bisherige Eigentümer - Sie übernehmen die Wohnung ohne offene Posten aus diesen Modernisierungen. OPTION: EINZELGARAGE Ergänzend kann eine separate Einzelgarage (eigenes Grundbuchblatt, aktuell zu 65 €/Monat vermietet) zum Preis von 20.000 € erworben werden. WEITERES Verkauf provisionsfrei von privat. Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Absprache, da die Wohnung vermietet ist. Vollständige Unterlagen (Hausgeldabrechnungen, Teilungserklärung, Protokolle) werden ernsthaften Interessenten bereitgestellt.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²2.974 €
Wohnfläche77 m²
