Kapitalanlage die Spaß macht!
04157, Leipzig - Gohlis-Mitte
3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
04157, Leipzig - Gohlis-MitteZimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
1.742 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Als gepflegte Wohneinheit mit ca. 72 m² Wohnfläche gliedert sich das Zuhause in drei Zimmer auf einer Ebene, ergänzt um Balkon, gemeinschaftlichen Garten und einen Kellerraum. Der Charakter bleibt dabei angenehm unaufgeregt und alltagstauglich zugleich. Der Zugang führt über das Treppenhaus in die Wohnung, in der sich der Grundriss mit Klarheit, Funktion und Flexibilität zeigt. Drei Zimmer eröffnen unterschiedliche Nutzungen, ohne den Wohnfluss zu verlieren. So entsteht ein Rahmen für Wohnen, Arbeiten und Ankommen. Im Mittelpunkt liegt das Wohnzimmer, das mit seinem großzügigen Fensterbereich eine helle, ruhige Atmosphäre trägt. Die Möblierung findet hier selbstverständlich Platz, während der Raum zugleich Weite und Struktur bewahrt. Von hier aus setzt sich der Rundgang in die Küche fort, die als eigenständiger Raum mit klassischer Zeile und Essplatz wirkt und den Übergang nach draußen ermöglicht. Der Balkon erweitert den Alltag um einen kleinen Außenmoment. Zwei Schlafzimmer ergänzen das Raumkonzept als Rückzugsorte mit klarer Aufteilung. Das Badezimmer zeigt sich als funktionaler, gefliester Raum mit Fenster und Platz für die tägliche Routine. Keller und Garten runden das Angebot ab und geben dem Wohnen zusätzliche Ebenen. Die Wohnung ist langjährig vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage in guter Lage dar. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 71,77 m² - Nutzfläche: ca. 71,77 m² # Lagebeschreibung Das Apartment liegt in einem gewachsenen Leipziger Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Für den täglichen Bedarf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Konsum Leipzig und Lenes in der Nähe, ebenso Bäcker wie Wendl für den schnellen Start in den Tag. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel: Die Faust Apotheke sowie mehrere Arztpraxen befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Station Leipzig Coppiplatz ist fußläufig erreichbar, ebenso die Haltestelle S-Bahnhof Coppiplatz. Damit sind Innenstadt und weitere Stadtteile unkompliziert angebunden. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 14 in wenigen Minuten erreichbar. Erholung und Freizeit beginnen praktisch vor der Haustür: Der Coppiplatz bietet Grünflächen zum Durchatmen, und in der Umgebung laden Restaurants wie La Veranda sowie Cafés wie Schwung & Schwebe zu entspannten Pausen ein. Sportliche Angebote sind ebenfalls gut vertreten, sodass sich Alltag, Freizeit und Mobilität hier angenehm verbinden. Die Umgebung wirkt lebendig und zugleich wohnlich geprägt. Mit einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von ca. 1,8 Personen und einem niedrigen Leerstand von ca. 2 Prozent zeigt sich ein stabil nachgefragter Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. # Sonstiges Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.08.2018 - Gültig bis: 15.08.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-LIF-86902Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis125.000 €
Preis pro m²1.742 €
Wohnfläche72 m²
