Kapitalanlage Berlin-Westend | 41 m² | Balkon | 4,0 % Bruttorendite | Keller | vermietet | 1 Zimmer
14055, Westend
•1 Zimmer•41 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
3.609 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1964 befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Westend und besteht aus insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude. Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich zudem Garagen sowie Pkw-Stellplätze. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 129 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage, die zum 31.12.2025 rund 219.274 € betrug. Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41,01 m². Der funktionale Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Einbauküche, einen Flur mit praktischem Einbauschrank sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist zur Heerstraße ausgerichtet. Zwischen Gebäude und Fahrbahn befindet sich jedoch ein begrünter Grünstreifen, der für einen angenehmen Abstand zur Straße sorgt. Die Wohnung ist seit April 2025 unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 493,00 €. Der alleinstehende Mieter fühlt sich in der Wohnung wohl und möchte das Mietverhältnis nach eigener Aussage gerne fortführen. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die in eine vermietete Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in gefragter Berliner Wohnlage investieren möchten. Aufgrund des Baujahres 1964 kann - wie bei vielen Gebäuden dieser Zeit - kann das Vorhandensein asbesthaltiger Baustoffe nicht ausgeschlossen werden. # Ausstattung +Vermietete Eigentumswohnung - ideal als Kapitalanlage +Ca. 41,01 m² Wohnfläche +1 Zimmer +Hochparterre +Wohn- und Schlafzimmer mit Balkonzugang +Balkon +Einbauküche inklusive Elektrogeräten +Badezimmer mit Dusche +Kellerabteil +Unbefristetes Mietverhältnis seit April 2025 +Monatliche Nettokaltmiete: 493,00 € +Bruttoanfangsrendite ca. 4,0 % p. a. (bezogen auf den Kaufpreis) +Nettomietrendite (vor Steuern): ca. 2,77 % p. a. (bezogen auf den Kaufpreis) +Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992) +Energieeffizienzklasse D +Endenergieverbrauch 129 kWh/(m²·a) +Solide Instandhaltungsrücklage der WEG (ca. 219.274 € zum 31.12.2025) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft & Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist gesetzlich geregelt und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer getragen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Westend, einer der gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Baumbestand, zahlreiche Grünflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Olympiastadion gewährleistet. Über die Heerstraße und die nahegelegene Stadtautobahn sind sowohl die City West mit dem Kurfürstendamm als auch die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Der Olympiapark, das Olympiastadion, die Waldbühne sowie der Grunewald befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und sportlichen Betätigung. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hohem Freizeitwert und der gefragten Lage macht Westend zu einem dauerhaft attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5617009Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 41 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis148.000 €
Preis pro m²3.609 €
Wohnfläche41 m²
