Kapitalanlage | 4,8 % Rendite | Staffelmiete | Provisionsfrei
70499, Mittenfeldstraße, Stuttgart - Feuerbach
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
4.917 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Provisionsfreie Kapitalanlage – Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung | ca. 4,8 % Bruttorendite | Staffelmiete Kaufpreis 295.000 € Privatverkauf – keine Maklerprovision! ⸻ Das Wichtigste auf einen Blick * ca. 55 m² Wohnfläche * 1. Obergeschoss * 9 Wohneinheiten im Haus * 3 Kellerabteile * Kein Stellplatz * Aktuell fest vermietet * Kaltmiete: 1.150 € / Monat * Staffelmietvertrag: +50 € Kaltmiete pro Jahr * Umlagefähiges Hausgeld: 250 € / Monat (vom Mieter getragen) * Nicht umlagefähige Kosten: ca. 50 € / Monat * Gesamtes Hausgeld: 300 € / Monat * Bruttomietrendite: ca. 4,8 % ⸻ Hochwertig kernsaniert Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden unter anderem erneuert: * sämtliche Wasserleitungen * sämtliche Stromleitungen * kompletter Sicherungskasten * hochwertige Boden- und Wandbeläge * modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche * hochwertige Innengestaltung Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand – es besteht kein Renovierungsbedarf. ⸻ Exklusive Ausstattung * hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 25.000 € (im Kaufpreis enthalten) * komplette Bosch Smart-Home-Steuerung * elektrische Rollläden * smarte Heizkörperthermostate (Steuerung per App) * elektrische Fußbodenheizung in Küche und Bad * modernes, offenes Wohnkonzept ⸻ Neue Heiztechnik Im Jahr 2026 wurde eine neue Viessmann-Gasbrennwerttherme installiert. * Energieeffizienzklasse B * inklusive erweitertem Servicepaket * Herstellergarantie (nach Angaben noch rund 10 Jahre) Somit besteht hier auf Jahre hinaus kein Investitionsbedarf. ⸻ Solide Eigentümergemeinschaft * Nur 9 Wohneinheiten * Erhaltungsrücklage der WEG (Stand Jahresabrechnung 2025): ca. 350.000 € Eine außergewöhnlich hohe Rücklage sorgt für zusätzliche Sicherheit hinsichtlich zukünftiger Instandhaltungsmaßnahmen. ⸻ Vermietung Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. * Kaltmiete: 1.150 € monatlich * Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung um 50 € * Langfristiger Mietvertrag mit vereinbartem Kündigungsausschluss für den Mieter Dadurch profitieren Käufer unmittelbar von planbaren und stabilen Mieteinnahmen. ⸻ Besichtigung / Kontakt Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten vereinbart werden. Anfragen bitte nur mit: * vollständigem Namen * Telefonnummer * bereits vorhandener Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Privatverkauf – provisionsfrei.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²4.917 €
Wohnfläche60 m²
