Kapitalanlage: 3 Zimmer Wohnung inkl. Pkw-Stellplatz

12051, Bruno-Bauer-Straße, Neukölln

•3 Zimmer•79 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

79 m²

Preis pro m²

2.886 €/m²

Baujahr

1965

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Die Wohnung ist seit 2010 vermietet und präsentiert sich als solide Kapitalanlage in einem gewachsenen Wohnumfeld von Berlin-Neukölln. Auf ca. 79 m² verbindet diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung eine angenehm klare Raumstruktur mit Ausstattungsmerkmalen, die im Alltag wirklich zählen: ein Balkon, ein Aufzug, ein Kellerabteil, eine vorhandene Einbauküche und ein Pkw-Stellplatz auf dem Hof, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Haus wurde 1965 errichtet und besitzt jene sachliche, verlässliche Architektur, die vielen Berliner Wohnanlagen dieser Zeit eigen ist: funktional, gut nutzbar und auf dauerhaften Wohnwert ausgelegt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Innen überzeugt sie durch einen Grundriss, der drei gut verwendbare Räume bietet und damit sowohl für Paare, kleine Familien als auch für klassische Vermietungsszenarien interessant bleibt. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen privaten Platz für den ersten Kaffee am Morgen, einen ruhigen Moment nach Feierabend oder etwas Abstand vom Tempo der Stadt. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, eine Einbauküche ist durch den Mieter installiert worden. Ein spürbarer Pluspunkt sind die im Jahr 2021 erneuerten, doppelt isolierverglasten Fenster, die den Wohnkomfort zeitgemäß ergänzen und zugleich zeigen, dass in wesentliche Bauteile investiert wurde. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während der eigene Stellplatz auf dem Hof in dieser Lage einen erheblichen praktischen Vorteil darstellt und die Wohnung auch aus Vermietungssicht attraktiver macht. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 504 € monatlich. Damit richtet sich die Wohnung vor allem an Käufer, die eine vermietete Eigentumswohnung mit langfristiger Perspektive in Berlin-Neukölln suchen. Wenn Eigenbedarf besteht, können die Eigentümer das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Frist kündigen. # Ausstattung ★ Wichtiges auf einen Blick ★ → Vermietet: ja → Größe der WEG: 18 Einheiten → Hausgeld im Monat ca.: 405 Euro → Soziale Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet): ja, Silbersteinstr./ Glasower Str. → Sanierungsgebiet: nein → Denkmalschutz: nein → Sperrfrist (§ 577a BGB): nein # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Allgemein Die Wohnung liegt im Ortsteil Neukölln innerhalb des gleichnamigen Verwaltungsbezirks, im südlichen Bereich des urban geprägten Nord-Neukölln. Die Mikrolage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Kiezen rund um den Körnerpark, nach Rixdorf und zu den wichtigen Alltagsangeboten des Bezirks. Der Bezirk Neukölln umfasst die Ortsteile Neukölln, Britz, Buckow, Rudow und Gropiusstadt; die Adresse gehört zum Ortsteil Neukölln. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen ein starkes Argument. In der Nähe liegen die Stationen S+U Neukölln und S+U Hermannstraße; erreichbar sind unter anderem die U-Bahnlinien U7 und U8 sowie die S-Bahnlinien S41, S42, S46 und S47. Ergänzend binden Buslinien wie 171, 246, 277, 377 und M43 das Umfeld an. Die nächstgelegene Bushaltestelle Eduard-Müller-Platz wird mit rund zwei Minuten Fußweg angegeben, S+U Hermannstraße mit rund sieben Minuten und S+U Neukölln mit rund acht Minuten. Freizeit und Erholung Für die tägliche Naherholung ist der Körnerpark einer der prägenden Orte der Umgebung: eine besondere Grünanlage mit Café und Galerie, die seit Jahrzehnten als Kulturort in Neukölln etabliert ist. Das Tempelhofer Feld ergänzt die Lage um einen der größten innerstädtischen Freiräume Berlins mit Weite, Sportmöglichkeiten und Natur. Für Einkäufe und urbane Wege bieten die Neukölln Arcaden sowie die Angebote rund um das Zentrum des Bezirks eine gut erreichbare Ergänzung; hinzu kommen Cafés, Restaurants und kleine Läden in den umliegenden Kiezen. Familie Für Familien ist die Lage durch Kitas, Schulen und Spielmöglichkeiten im Umfeld interessant. In der Nähe befindet sich unter anderem die Kita BB22 von Kleiner Fratz mit 25 Plätzen; außerdem sind im Ortsteil mehrere öffentliche Grundschulen und weiterführende Schulen erreichbar. Zu den relevanten Grundschulen im Umfeld zählen die Hermann-Sander-Schule, die Karlsgarten-Schule und die Karl-Weise-Schule. Als weiterführende Schulen kommen im Bezirk unter anderem das Albrecht-Dürer-Gymnasium, das Ernst-Abbe-Gymnasium und die Zuckmayer-Schule als Integrierte Sekundarschule in Betracht. Der Spielplatz Bendastraße wurde 2026 als Treffpunkt für Kinder, Jugendliche und Nachbarschaft wiedereröffnet. # Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. *Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 88.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.07.2026 - Gültig bis: 19.07.2036 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 9591#pkC8UM

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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Kaufpreis228.000 €

Preis pro m²2.886 €

Wohnfläche79 m²

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