Kapital schützen, Werte erhalten — 63 m² in einer der stabilsten Lagen im Rhein-Kreis Neuss
41468, Neuss
•3 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
3.595 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Sie möchten Ihr Kapital für die Zukunft sicher anlegen und bauen auf Flexibilität? Gerne informieren wir Sie individuell! Neuss-Gnadental gehört zu den gefragten, gewachsenen Wohnlagen der Region — und genau hier liegt diese solide 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Eine Immobilie, die nicht von heute auf morgen überzeugt, sondern auf lange Sicht. Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und erwirtschaftet damit sofort stabile und planbare Einnahmen. Die Mieter zahlen zuverlässig. Sie erwerben also kein Projekt, sondern ein laufendes, gepflegtes Objekt ohne Anlaufaufwand. Wer in einem Marktumfeld nach substanzstarken Sachwerten sucht, findet hier eine solide Basis. Zur Ausstattung: Ein helles Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der Grundriss ist sowohl durchdacht, als auch praxisnah und bietet eine Größe, die dauerhaft vermietet bleibt. Eine Option, die Planer schätzen: Ab frühestens 2034 besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung — für all jene, die heute investieren und später flexibel entscheiden möchten. Dieses Angebot eignet sich insgesamt wunderbar für Kapitalanleger, die ihr Vermögen unkompliziert absichern möchten. Sprechen Sie uns an und wir erläutern Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch, wie dieses Objekt zu Ihrer langfristigen Anlagestrategie passt. # Ausstattung + ca. 62,59 m² + 3 Zimmer + 1. Obergeschoss + Provisionsfrei + Vermietet + Balkon + Abstellraum + Zusätzliche Kellerfläche - Vermietbare Fläche: ca. 62,59 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Neuss-Gnadental. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld in einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleinere Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Gnadental schnell mit der Neusser Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A57 und A46 erreichen Autofahrer Düsseldorf, Köln oder das Rheinland in kurzer Zeit. Für Freizeit und Erholung bietet Gnadental zahlreiche Möglichkeiten: Der Rheinpark, verschiedene Grünanlagen und umliegende Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine und weitere Naherholungsangebote befinden sich in der Umgebung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 167.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-03-30 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-0294Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis225.000 €
Preis pro m²3.595 €
Wohnfläche63 m²
