Kampa Traumhaus in Potsdam – 8 Zimmer, großer Garten, Garage, Fussbodenheizung & Energieeffizienz A+
14476, Potsdam
•8 Zimmer•195 m² Wohnfläche•833 m² Grundstück
Zimmer
8Wohnfläche
195 m²Grundstück
833 m²Preis pro m²
5.641 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Exklusives KAMPA-Einfamilienhaus mit ca. 295 m² Gesamtfläche, Photovoltaik, Batteriespeicher und traumhaftem Garten in Potsdam-Groß Glienicke Dieses außergewöhnliche KAMPA-Einfamilienhaus vereint hochwertige Architektur, modernste Energietechnik und ein durchdachtes Raumkonzept auf höchstem Niveau. Auf einem 833 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine Großzügigkeit, Energieeffizienz und erstklassige Ausstattung begeistert. Das im Jahr 2014 errichtete Haus verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 100 m² hochwertig nutzbare Fläche im Untergeschoss. Damit stehen insgesamt nahezu 295 m² vielseitig nutzbare Fläche zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice, Sport, Wellness oder Gäste. Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Eingangsdiele ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Größe von über 65 m², der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet wird und einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Der hochwertige Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine besonders angenehme Atmosphäre. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein großzügiges Arbeits- bzw. Gästezimmer, das sich ideal als Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt. Das Obergeschoss wurde konsequent auf Familien ausgerichtet und bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer, drei nahezu gleich große Kinderzimmer, ein exklusives Komfortbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad. Die helle Galerie verbindet die Räume miteinander und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das nahezu 100 m² große Untergeschoss. Zwei großzügige Hobbyräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Fitnessbereich, Heimkino, Spielzimmer, Atelier oder Wellnessbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Kellerraum, den Technikraum sowie praktische Abstellflächen. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgen für hervorragende Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Eine Wallbox, Alarmanlage, Klimaanlage sowie ein Brunnen zur Gartenbewässerung unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Der wunderschön angelegte Garten mit einer Fläche von rund 550 m² bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen oder Spielen. Eine großzügige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie und Gäste. Dieses KAMPA-Haus verbindet nachhaltige Bauqualität, modernste Haustechnik und eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung mit einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit legen. Die wichtigsten Eckdaten KAMPA-Einfamilienhaus (Baujahr 2014) ca. 195 m² Wohnfläche ca. 100 m² Nutzfläche ca. 295 m² Gesamtfläche Grundstück ca. 833 m² Garten ca. 550 m² Offener Wohn-/Essbereich mit über 65 m² 1 Elternschlafzimmer 3 Kinderzimmer 1 Arbeits-/Gästezimmer Komfortbad + Duschbad + Gäste-WC Zwei große Hobbyräume im Untergeschoss Luft-Wasser-Wärmepumpe Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Wallbox für Elektrofahrzeuge Klimaanlage Alarmanlage Brunnen zur Gartenbewässerung Doppelgarage + 2 Außenstellplätze Energieeffiziente KAMPA-Bauweise # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Herbst 2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 833 m² - Gartenfläche: ca. 550 m² - Nutzfläche: ca. 336 m² # Lagebeschreibung Potsdam zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair mit urbanem Lebensgefühl. Die Landeshauptstadt Brandenburgs besticht durch ihre weitläufigen Parks und Schlösser, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören, und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur für anspruchsvolle Bewohner. Die Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, den zahlreichen Boutiquen und Kultureinrichtungen ist ebenso schnell erreichbar wie die weitläufigen Grünflächen rund um den Heiligen See oder die Havelufer. Ob Radtouren durch den Park Sanssouci, Wassersport auf den umliegenden Seen oder entspannte Spaziergänge entlang der historischen Alleen – die Lebensqualität in Potsdam ist kaum zu übertreffen. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung an die Bundeshauptstadt Berlin. Dank der S-Bahn und des Regionalexpresses erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum in weniger als 30 Minuten, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können: die Ruhe und Schönheit Potsdams und die pulsierende Metropole Berlins. Renommierte Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen der Spitzenklasse runden das Angebot ab und machen Potsdam zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die ein hochwertiges Lebensumfeld schätzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 22.82 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 11.05.2025 - Gültig bis: 10.05.2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2043Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 195 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.100.000 €
Preis pro m²5.641 €
Wohnfläche195 m²
