Kaarst-Vorst: 3-Zi.-DG-Wohnung mit Balkon, Klima, Küche & Stellplatz - von privat
41564, Kaarst
•79 m² Wohnfläche
Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.152 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
+ Privatverkauf - ohne Maklerprovision + Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-DG-Wohnung mit 79 m² (121 m² Bruttogrundfläche) in zentraler Lage von Kaarst-Vorst. Diese DG-Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein exzellentes Wohnklima legen. Die ehemalige Hofanlage aus dem Jahre 1900 wurde 2001/2002 kernsaniert und das Dachgeschoss dabei komplett neu aufgebaut – so genießen Sie modernen Wohnstandard in historischem Ambiente. Highlights auf einen Blick: Wohlfühl-Klima: Moderne Split-Klimaanlage (2023) und solarbetriebene Velux-Hitzeschutzrollos sorgen auch an heißen Tagen für angenehm kühle Temperaturen. Gemütlichkeit: Offene Holzbalken und eine vollflächige Fußbodenheizung (Eigene Gas-Etagenheizung, 2017). Großzügiges Raumgefühl: Offener Wohnbereich, der dank der charmanten Schrägen eine Bruttogrundfläche von 121 m² bietet. Ready-to-move-in: Komplette Einbauküche mit NEFF-Geräten und Ihr eigener PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten. Durchdacht: Geräumiges Hauptbad mit Dusche & Wanne sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Erholung: Eigener Balkon mit Cumaru-Holzbelag in ruhiger Lage nach hinten raus. Wirtschaftliche Eckdaten: Hausgeld: Sehr günstige 230,00 € monatlich. Energieeffizienzklasse D (114,10 kWh/(m²*a)). Bezugsfrei ab sofort. Virtueller Rundgang: Verschaffen Sie sich hier einen ersten Eindruck (einfach Adresse in Browser kopieren) https://youtu.be/Uur6NR3XfcI Über den Verkauf: Der Verkauf erfolgt direkt von privat – es fällt für Sie keine Maklerprovision an! Um Ihnen zeitnah einen persönlichen Besichtigungstermin anbieten zu können, lassen Sie uns bitte kurz folgende Infos zukommen: Liegt Ihnen bereits eine Finanzierungsbestätigung vor? Suchen Sie für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen. (Hinweis: Wir bitten von Makleranfragen abzusehen)Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.152 €
Wohnfläche79 m²
