+ Kaarst + großzügiges Reihenendhaus + Bj. 1981 + ca. 155 m² Wohnfläche + 6 Zimmer + 2 Garagen +
41564, Kaarst
155 m² Wohnfläche•392 m² Grundstück
Adresse
41564, KaarstWohnfläche
155 m²Grundstück
392 m²Preis pro m²
3.174 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren. ++++++++++++++++++ In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Kaarst präsentiert sich dieses großzügige Reihenendhaus auf einem ca. 382 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1981 errichtete Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m² und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen großzügigen Wohnbereich mit separierter Schlafnische beziehungsweise Bürofläche, ein weiteres Zimmer (mit Küchenanschlüssen) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Rückzugsort für ältere Kinder, für Gäste, als Homeoffice oder als eigenständiger Wohnbereich innerhalb des Hauses. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen ein Vorratskeller, ein Waschkeller sowie ein separater Heizungskeller zur Verfügung. Somit ist ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf vorhanden. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, eine Spielfläche für Kinder oder die Verwirklichung eigener Gartenträume – hier stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Die geräumige Terrasse ergänzt den Außenbereich ideal und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Garten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen. Während sich eine Garage direkt neben dem Haus befindet, liegt die zweite Garage im rückwärtigen Garagenhof und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Diese praktische Anordnung sorgt für zusätzlichen Komfort sowie vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2013 installierte Gasheizung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten in Bezug auf Bodenbeläge, Wandbeläge, sowie Elektroinstallationen (FI-Schutzschalter) erscheinen notwendig.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis492.000 €
Preis pro m²3.174 €
Wohnfläche155 m²
