Kaarst + exklusives Wohn- und Geschäftshaus + ca. 259 m² Wohnfläche + ca. 281 m² Gewerbe-/Nutzfläche

41564, Kaarst

•259 m² Wohnfläche•699 m² Grundstück

Wohnfläche

259 m²

Grundstück

699 m²

Preis pro m²

5.915 €/m²

Baujahr

1994

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Dieses hochwertig errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint architektonische Großzügigkeit, ein exklusives Wohnambiente und eine langfristig gesicherte Mieteinnahme aus einer etablierten Tierarztpraxis – eingebettet in eine ruhige und dennoch ausgesprochen zentrale Lage in Kaarst. Auf einem ca. 699 m² großen Grundstück präsentiert sich die im Jahr 1994 errichtete Immobilie in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Die konsequente Trennung von Wohn- und Gewerbebereich gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Wohneinheit umfasst ca. 259 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügige, offene Architektur. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und großzügigen Fensterflächen, die den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben. Der angrenzende Essbereich fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bildet den idealen Rahmen für das Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen. Insgesamt stehen vier geräumige Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder zur Verfügung. Ein fünftes Schlafzimmer kann mit geringem Umbauaufwand realisiert werden. Die großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum ist direkt vom Essbereich aus erreichbar. Sämtliche Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu Balkonen beziehungsweise großzügigen Dachterrassen und schaffen so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der aufwendig angelegte Garten bildet das grüne Herzstück der Immobilie. Mit seinem harmonisch gestalteten Teich, dem Bachlauf und den großzügigen Terrassenflächen entsteht ein Außenbereich, der gleichermaßen Ruhe, Privatsphäre und Aufenthaltsqualität bietet. Die fließenden Übergänge zwischen Wohnraum und Garten schaffen ein Wohngefühl, das zu jeder Jahreszeit begeistert und den besonderen Charakter dieses Anwesens eindrucksvoll abrundet. Eine großzügige Doppelgarage ergänzt die hochwertige Ausstattung der Wohneinheit. Die Gewerbeeinheit mit ca. 165 m² Nutzfläche ist seit vielen Jahren an eine etablierte Tierarztpraxis vermietet. Sie verfügt über einen separaten Eingang auf der rückwärtigen Gebäudeseite und umfasst mehrere Behandlungsräume, Wartebereiche, Büro-, Lager- und Sanitärflächen. Der langfristige Mietvertrag bietet dem neuen Eigentümer eine verlässliche und planbare Einnahmequelle. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine weitere, separat zugängliche Einheit (ca. 64 m²) mit zwei hellen Tageslichtzimmern, von denen eines bereits über Küchenanschlüsse verfügt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Diese Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Vier Außenstellplätze stehen der Praxis zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. # Ausstattung + großzügiges Einfamilienhaus + Praxisräume im Erd- und Untergeschoss mit separatem Eingang auf der anderen Seite des Gebäudes + ca. 699 m² Grundstück + ruhige und zentrale Lage + Baujahr 1994 + ca. 259 m² Wohnfläche + ca. 281 m² Gewerbe-/Nutzfläche inkl. Garage + 6 Zimmer in der Wohneinheit + 8 Zimmer in der Praxiseinheit + 2 Zimmer im Kellergeschoss Wohneinheit - ca. 259 m² + großes Wohnzimmer mit hohen Decken und Blick in den Garten + offener Essbereich mit Blick ins Wohnzimmer + Küche + Hauswirtschaftsraum + 4 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon oder Dachterrasse + Ankleidezimmer + Badezimmer mit großer Badewanne + Badezimmer mit bodentiefer Dusche + 3 Balkone/Dachterrassen + Terrasse + liebevoll angelegter Garten mit Teich und Bachlauf Praxisfläche - vermietet - ca. 165 m² + separater Eingang + 2 Wartebereiche + 5 Behandlungsräume + 1 Büro + 1 Lagerraum + 2 WCs Untergeschoss - ca. 64 m² + 2 Zimmer (eines mit Küchenanschlüssen) mit Tageslicht + Badezimmer mit Dusche + Hauswirtschaftsraum + 4 Stellplätze an der Praxis + Doppelgarage an der Wohneinheit + Fußbodenheizung Gasheizung (2021) + nachträgliche Kellerabdichtung erfolgte im Januar 2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 699 m² - Nutzfläche: ca. 281 m² # Lagebeschreibung Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt. Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen. Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein. Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten. Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-08-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7598

Ausstattung

Terrasse

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 259 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen

Kaufpreis1.532.000 €

Preis pro m²5.915 €

Wohnfläche259 m²

Ab 4.596 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren