++JUNG, fein & mit fantastischem Weitblick - Nippes - 2 - ZIMMER - WOHNUNG - MODERNISIERT++
50733, Nippes (Ortsteil), Köln
•30 m² Wohnfläche
Wohnfläche
30 m²Preis pro m²
6.133 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Gepflegtes Wohnen in einem Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten in der Nordstraße 53-55, eine ruhige Seitenstraße im angesagten Veedel Nippes. Das Mehrfamilienhaus bietet Einheiten mit 1 und 2 Zimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 19 qm und 61 qm. Die Grundrisse präsentieren sich in unterschiedlichen Raumaufteilungen. Die Wohnungen im ersten und dritten Obergeschoss verfügen über einen Balkon. Über eine Treppe erreichen Sie dieses ausgesprochen junge Appartement, (16) mit einem Weitblick über Nippes. Gut durchdachter Schnitt mit zentraler Diele; Schlafbereich ist separat erreichbar. Frisch modernisiert bietet Ihnen diese 2 Zimmer-Wohnung einen Komfort mit einem Wohn-, Essbereich. Durch den hellen Parkettboden strahlt die Wohnung Wärme und Geborgenheit aus, das Bad mit großflächigen matten Fliesen und hochwertigen Armaturen bietet Ihnen ein weiteres Highlight. Das gesamte Haus profitiert von der massiven Bauweise und der neu gestrichenen Außenfassade, die Fenster sind isolierverglast. Im Kellergeschoß befindet sich ein Fahrrad- und ein Trockenraum. Kellerräume sind vorhanden. Diese Stadtwohnung besticht durch die zentrale Lage und eine gelungene Raumaufteilung - geeignet für Singles oder Anleger.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 30 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis184.000 €
Preis pro m²6.133 €
Wohnfläche30 m²
