Jugendstilvilla mit 3 Wohnungen
70180, Stuttgart - Stuttgart-Süd
•529 m² Wohnfläche•451 m² Grundstück
Wohnfläche
529 m²Grundstück
451 m²Preis pro m²
4.064 €/m²Baujahr
1914Über diese Immobilie
Dieses Gebäude wurde 1914 im Spätjugendstil errichtet und hat in Verbindung mit den Nachbargebäuden eine historische Bedeutung und unterliegt dem Ensemble- und Denkmalschutz. Die attraktive Natursteinfassade und die markante Architektur verleihen diesem Haus eine exklusive Ausstrahlung und eine ganz besondere Note. Es befinden sich 2 großzügige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 134 m² und 141 m². Das Dachgeschoss wurde ca. 1988 zu einer modernen Maisonette-Wohnung ausgebaut und hat eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 202 m². Die Wohnungen im OG und DG bieten einen Balkon mit attraktiven Ausblick. Denkbar wäre auch, wie in der Vergangenheit bereits praktiziert, eine gewerbliche Nutzung der EG-Fläche. Durch die separate Eingangstür ist eine klare Trennung zum Wohnbereich möglich. Die Wohnungen verfügen teilweise noch über einige Stilelemente, die typisch für dieses Baujahr sind. Zum großen Teil wurden Parkett und Fliesen bzw. Naturstein verarbeitet. Die Bäder und WC wurden im Laufe der Zeit renoviert und entsprechen heutigem Standard. Im Untergeschoss befinden sich hochwertige Abstellräume sowie weitere, bereits ausgebaute Räume, die optimal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vorstellbar wäre auch eine Nutzung als Büroräume. Ob für die bereits ausgebauten Wohnräume eine baurechtliche Genehmigung, zur Wohnfläche, bereits vorliegt, wird derzeit noch geprüft. Direkt am Hauszugang befindet sich eine Garage mit Zufahrt, auf der weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden können. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bedarf keiner grundlegenden Sanierung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: frei - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 4,76 % - Gesamtfläche: ca. 529 m² - Grundstücksfläche: ca. 451 m² # Lagebeschreibung Stuttgart-Süd Der kontrastreiche Stadtbezirk Süd entstand 1956 in seiner heutigen Ausdehnung aus dem gleichnamigen Stadtteil Stuttgart-Süd einschließlich des seinerzeit nicht mehr abgegrenzten Wohnbezirks Heslach und dem Stadtteil Kaltental. Heute besteht der Stadtbezik aus den sieben Stadtteilen Bopser, Lehen, Weinsteige, Karlshöhe, Heslach, Südheim und Kaltental. Am Fuße eines hügeligen Geländes gelegen, liegt der Hauptteil der Bebauung im Tal, wobei sich Teile der Bebauung mit bürgerlichen Wohnhäusern mit reich geschmückten Fassaden und Villen die Hänge hoch entwickeln. Vier- bis fünfstöckige Wohnblöcke reihen sich an den Straßenzügen entlang und beeindrucken stellenweise durch gut erhaltene Altbaufassaden. Der Stadtbezirk Süd ist ein durchweg lebendiger Stadtteil mit guter Verkehrsinfrastruktur, vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer gesunden sozialen Mischung. Darunter befinden sich Gastronomie unterschiedlichster Küchen sowie Bars und Cafés. Auch der kulturelle Bereich kommt mit Galerien, Museen und zwei Theatern nicht zu kurz. Die "Alte Weinsteige" ist eine sehr beliebte und hochwertige Wohnlage in Stuttgart mit einem urbanen Wohngefühl. # Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VBS-4493-AS-26Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
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C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis2.150.000 €
Preis pro m²4.064 €
Wohnfläche529 m²
