Jetzt sichern! Helle 100 m² Wohnung mit Mietkauf-Option in Dortmund-Wambel
44143, Dortmund - Wambel
•3.5 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
2.500 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Mietkauf mit Perspektive – Helle Eigentumswohnung mit viel Potenzial Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet Ihnen eine besondere Gelegenheit, sich bereits heute Ihr zukünftiges Eigenheim zu sichern. Da sich das Gebäude derzeit in der Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz befindet, wird die Wohnung zunächst im Rahmen eines Mietkaufs angeboten. Nach Abschluss der Teilung, voraussichtlich innerhalb der nächsten 12 bis 18 Monate, erfolgt der notarielle Verkauf. Sämtliche Bedingungen des Mietkaufs werden selbstverständlich transparent und rechtssicher vertraglich geregelt. Dieses Modell bietet insbesondere Kaufinteressenten eine attraktive Möglichkeit, sich frühzeitig Eigentum zu sichern und gleichzeitig die Zeit bis zur endgültigen Veräußerung sinnvoll zu nutzen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre angenehme Helligkeit. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein kleiner Balkon wird derzeit neu angebracht und erweitert den Wohnkomfort um einen gemütlichen Außenbereich. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Wünschen zu modernisieren. Genau dieser Modernisierungsbedarf spiegelt sich im attraktiven Kaufpreis wider und eröffnet Käufern die Chance, eine großzügige Wohnung mit viel Potenzial zu erwerben. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1959 errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Im Haupthaus befinden sich lediglich drei Wohneinheiten, wodurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld gewährleistet wird. Ein weiterer separater Gebäudeteil umfasst lediglich zwei zusätzliche Wohnungen. Ein Stellplatz kann bei Bedarf optional erworben beziehungsweise angemietet werden. Diese Immobilie verbindet eine großzügige Wohnfläche, ein angenehmes Wohnumfeld und die seltene Möglichkeit eines Mietkaufs zu einer besonderen Gelegenheit. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch ausführlich über das Mietkaufmodell und die weiteren Vertragsmodalitäten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Die Highlights auf einen Blick - ca. 100 m² Wohnfläche - Mietkauf mit späterem Eigentumserwerb - Helle Räume durch große Fensterflächen - Ruhige Wohnlage in Dortmund-Wambel - Wohnzimmer mit integriertem Essbereich - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - kleiner Balkon (wird aktuell neu angebracht) - Stellplatz optional verfügbar - Gepflegtes Wohnhaus - Nur 3 Wohnungen im Haupthaus - Separater Gebäudeteil mit lediglich 2 weiteren Wohnungen - Baujahr 1959 - Gaszentralheizung aus 2012 - Sanierungsbedürftige Wohnung mit attraktivem Kaufpreis # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Wambel, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Dortmunder Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A2 und A45 besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.03.2019 - Gültig bis: 20.03.2029 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5728396 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Anbieter-Objekt-ID: 5728396Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²2.500 €
Wohnfläche100 m²
