iTH: Platz für Lieblingsmomente - moderne Erdgeschosswohnung mit traumhafter Südwest-Terrasse!
46119, Oberhausen
•3.5 Zimmer•96 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
3.645 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
# Ausstattung Im Zuge einer umfassenden Umbaumaßnahme wurde die ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Immobilie im Jahr 1994 zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Gleichzeitig erfolgte eine weitreichende Kernsanierung des Bestandsgebäudes einschließlich zahlreicher baulicher und technischer Erneuerungen. +++ DACH: Klassisches Satteldach mit Gaubenausbauten auf der Gebäudevorderseite im Obergeschoss sowie auf der Gebäuderückseite im Dachgeschoss. Im Rahmen der umfassenden Umbaumaßnahme im Jahr 1994 wurde die Dachlattung und Wärmedämmung erneuert. Die Dacheindeckung erfolgte mit den bereits vorhandenen Ziegeln. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk mit außenliegendem Wärmedämmverbundsystem. Die energetische Modernisierung der Gebäudehülle erfolgte im Zuge der Kernsanierung im Jahr 1994. +++ DECKEN: Stahlbetondecken entsprechend den statischen Erfordernissen; teilweise mit Holzvertäfelungen versehen. +++ FASSADE: Einheitlich verputzte und weiß gestrichene Außenfassade auf Wärmedämmverbundsystem (Modernisierung im Jahr 1994). +++ TREPPEN: Innerhalb der Wohnung verbindet eine Raumspartreppe in Holzbauweise den Wohnbereich mit dem ausgebauten Kellerraum. Das gemeinschaftliche Treppenhaus verfügt über Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein sowie einem Stahlgeländer mit Handlauf. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die straßenseitigen Fensterelemente wurden im Jahr 2023 erneuert; zwei weitere Fenster stammen aus der Modernisierung im Jahr 1994. Die Terrassentür sowie die Hauseingangstür wurden im Jahr 2026 erneuert. +++ HEIZUNG: Moderne Luft -Wärmepumpe der Firma Bosch aus dem Jahr 2026. Die Warmwasserbereitung im Badezimmer erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über weiß lackierte Stahlheizkörper, welche nach Bedarf laufend erneuert wurden, unter anderem im Wohnzimmer (2020) sowie im Badezimmer (2024). +++ TÜREN: Weiße Holztüren mit passenden Holzzargen. +++ FUSSBÖDEN: Fliesenbeläge sowie moderne Kunststoffbodenbeläge (u. a. Vinyl-, Design- oder PVC-Beläge). +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert und gestrichen; laufend instand gehalten und modernisiert. +++ SANITÄR: Modern ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken und Dusch-WC. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 vollständig modernisiert. Bereits im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 1994 wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Modernisierungsstand entsprechend zeitgemäß und ausreichend dimensioniert. Die gesamte Elektroinstallation wurde im Zuge der Kernsanierung im Jahr 1994 vollständig erneuert. +++ SONDERAUSSTATTUNG: Türsprechanlage; der Wohnung ist ein separater Kellerraum im Kellergeschoss zugeordnet. Auf der Gebäuderückseite befindet sich eine Terrasse mit unmittelbar angrenzendem Gartenbereich in sonniger Südwest-Ausrichtung. +++ # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Gesamtfläche: ca. 117,62 m² - Nutzfläche: ca. 21,88 m² # Lagebeschreibung Diese auffallend gepflegte und moderne Eigentumswohnung befindet sich im naturnahen Oberhausen- Osterfeld, im nördlichen Stadtteil des Stadtbezirks Osterfeld und ist in erster Linie als ein ruhiges und besonders beliebtes Wohngebiet mit ca. 13.000 Einwohnern bekannt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Umkreis von nur ca. 1 km auf der Teutoburger Straße, wie aber auch auf der Klosterhardter Straße. Der Volksgolfplatz Jakobi, sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch diesen Stadtteil und bieten Ihnen und Ihrer Familie somit diverse Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahn A516 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht und sichert Ihnen eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte und das weitere Ruhrgebiet. Ferner befinden sich im unmittelbaren Umfeld der Immobilie ausreichende Anschlüsse an das öffentliche Straßenverkehrsnetz. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zur Immobilie und dem Umfeld jederzeit persönlich zur Verfügung. # Sonstiges NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Jahresabrechnung für das Jahr 2025 belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 330,00 € monatlich. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Wasserkosten, Versicherungskosten, Wartungskosten, etc. Aufgrund eines Guthabens in der Hausgeldabrechnung 2025, beläuft sich die aktuelle Hausgeldzahlung auf 315,00 €. Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW beläuft sich auf: 75,00 € monatlich. Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 2 WE) belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt: 16.944,81 € (anteilig: €). Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung. Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2026 auf insgesamt: 501,29 € (monatlich: 41,77 €). BAUAKTE: Eine Einsichtnahme in die archivierte Bauakte bei der Stadt Oberhausen ist derzeit leider nicht möglich. Die Akte befindet sich aktuell im Rahmen eines Digitalisierungsprozesses bei einem externen Dienstleister und steht deshalb vorübergehend nicht zur Verfügung. Der Zeitpunkt, zu dem die Bauakte wieder eingesehen werden kann, ist derzeit nicht bekannt. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und beruhen auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen sowie den vorliegenden Unterlagen. WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da eine Einsichtnahme in die Bauakte nicht möglich ist, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen. BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten. Sofern uns durch den Eigentümer Dokumentationen zu etwaigen Schieflagen des Gebäudes bzw. deren Vermessungen in der Vergangenheit übergeben wurden, sind entsprechende Erkenntnisse hieraus deutlich im Exposé benannt. ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.). PRIVATSPHÄRE: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden bestimmte Bildinhalte unter Einsatz von KI-basierter Technologie bearbeitet. Diese Anpassungen betreffen ausschließlich personenbezogene oder private Gegenstände. Eine Veränderung der tatsächlichen Architektur, Raumaufteilung oder baulichen Gegebenheiten hat dabei nicht stattgefunden. +++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++ +++ Energieeffizienz: B, 29,9 kWh/(m²*a), Strom, BJ 1958, A. +++ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 29.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-07-06 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1520Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.645 €
Wohnfläche96 m²
