Investoren aufgepasst! Gleichzeitige Selbstnutzung und Vermietung - Gelegenheit für Family & Friends
13593, Wilhelmstadt, Berlin
•170 m² Wohnfläche•438 m² Grundstück
Wohnfläche
170 m²Grundstück
438 m²Preis pro m²
3.500 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zur Immobilie: Das im Jahr 1978 in solider Fertigbauweise auf massiv errichtetem Kellergeschoss erbaute Doppelhaus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Die verklinkerten Fassaden der beiden nahezu spiegelbildlich konzipierten Doppelhaushälften fügen sich harmonisch in die liebevoll angelegten Grundstücke ein. Durch den Verzicht auf trennende Einfriedungen entsteht ein offenes und repräsentatives Gesamtbild mit angenehmer Privatsphäre. Im vorderen Grundstücksbereich steht den Bewohnern eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung. Die hier angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Einbauküche. Das großzügige Wohnzimmer mit maßgefertigten Regalwänden bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Eine Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Sonnenschutz. Das Esszimmer schafft eine klare und angenehme Trennung zwischen Wohn- und Essbereich und unterstreicht den klassischen Wohncharakter des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein neuwertiges Duschbad, ein separates WC sowie einen weiteren großzügigen separierten Wohnbereich. Das Obergeschoss entspricht in seiner Aufteilung der vorderen Haushälfte, überzeugt jedoch zusätzlich durch eine besonders hochwertige Ausstattung mit maßgefertigten Einbauschränken und Regalsystemen. Der Duschbereich des Badezimmers wurde erst vor wenigen Jahren umfassend modernisiert. Im Untergeschoss wurde ein großer, tagesbelichteter Bereich wohnlich ausgebaut. Ausgestattet mit eigener Dusche und WC sowie intelligent integrierten Stauraumlösungen eignet sich dieser Bereich ideal als Gäste-, Fitness- oder Wellnesstrakt. Solide Einbauschränke in den Kellergängen schaffen zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine vollständig ausgestattete Waschküche sowie einen weiteren Lagerraum mit direktem Gartenzugang. Der Heizungskeller beherbergt die gemeinsame Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014. Der dazugehörige Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 30.000 Litern befindet sich im Vorgartenbereich. Grundstücksfläche: 438 m² Wohnflächen EG/OG: ca. 170 m² Nutzflächen Keller: ca. 94m² verteilt auf diverse Kellerräume Info: im UG wurden ca. 48 m² zu Wohnzwecken ausgebaut Wohn-Nutzflächen gesamt: ca. 264 m² plus hälftige Doppelgarage Heizung: gemeinsame Zentralheizungsanlage Buderus, Bj. 2014 mit Warmwasserbereitung Wichtige Info: Der Verkauf erfolgt ausschließlich gemeinsam mit der nahezu identischen 2. DHH im vorderen Grundstücksteil. Kaufpreis ebenfalls Euro 595.000,-- zzgl. 3,57 % Courtage inkl. 19 % MwSt. Beide Häuser verfügen jeweils über eigene Grundbücher. Ein Einzelverkauf der Doppelhaushälften ist ausgeschlossen. Eine besondere Gelegenheit für einen Investor, der gleichzeitig Selbstnutzung und Kapitalanlage beabsichtigt. Die Vermietung einer DHH gewährleistet zum Teil die Finanzierung der Gesamtinvestition.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 170 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²3.500 €
Wohnfläche170 m²
