Investment in Heiligenhaus – Einfamilienhaus mit Nießbrauch-Option
42579, Heiligenhaus
•122 m² Wohnfläche•262 m² Grundstück
Wohnfläche
122 m²Grundstück
262 m²Preis pro m²
1.475 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern (79 und 76 Jahre) mit lebenslangem Nießbrauchrecht verkauft. Dies bedeutet, dass die heutigen Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie bleiben und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. ALLE Kosten und Instandhaltungen übernehmen diese weiterhin. Dies schafft eine sichere Kapitalanlage ohne Mieterwechselrisiken und mit hohem Wertstabilitäts- und Steigerungspotenzial – ideal für langfristig orientierte Investoren. Dieses Objekt wird unter Einräumung eines lebenslangen Nießbrauchrechts für die derzeitigen Eigentümer verkauft. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet dies: Attraktiver Kaufpreis: Der Marktwert der Immobilie wird um den Wert des Nießbrauchs reduziert, was einen Sofort-Einstieg unter dem regulären Marktwert ermöglicht. Kein Verwaltungsaufwand: Da die bisherigen Eigentümer wohnen bleiben, entfällt für Sie die Suche nach Mietern sowie das Risiko von Mietausfällen. Wertsicherung: Sie sichern sich heute eine solide Immobilie in guter Lage für die Zukunft, während Sie von der langfristigen Wertsteigerung profitieren. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.deSanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis180.000 €
Preis pro m²1.475 €
Wohnfläche122 m²
