Investment im Szenekiez: Vermietete 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon auf 139 m² - PROVISIONSFREI
13351, Transvaalstraße, Mitte - Wedding
•5 Zimmer•139 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
139 m²Preis pro m²
3.458 €/m²Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
- Wohnung - Die vermietet 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und erstreckt sich auf ca. 129 m². Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit direkten Durchgang zum Esszimmer und Balkon, 2 Badezimmer sowie eine Küche. Wohnung wurde zusammengelegt, daher verfügt diese Einheit über 2 Eingänge. Nur für Kapitalanleger geeignet! - Objekt - Das WEDDING³ ist ein wunderschönes Altbau-Eckhaus im Westberliner Stadtteil Wedding aus dem Jahre 1911, bestehend aus 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Die provisionsfreien Einheiten eignen sich für Singles, Paare wie auch für Familien und liegen entweder im Vorderhaus oder im Seitenflügel. Sie verfügen über großzügige Wohnflächen von ca. 38 bis 129 m², altbautypische Grundrisse und Raumhöhen - Perfekt für Kapitalanleger! Ihr place to be im Herzen des aufstrebenden Szene-Bezirks Wedding! # Ausstattung • Altbau aus dem Jahr 1911 • Eckhaus • Zwei Badezimmer • Zwei Ein-/Ausgänge • Abstellraum • Keller • Provisionsfrei - Kaufpreis pro m²: 3.457,72 € # Lagebeschreibung Die Magie Weddings hat sich weitaus über die Stadtgrenzen hinaus verbreitet: Der Ortsteil zieht Menschen aus aller Welt an und ist ein aufstrebendes Viertel mit weitläufigen Parks, von dem sich vor allem Familien und Studenten angezogen fühlen. „WEDDING³“ zwischen dem Volkspark Rehberge und dem Schillerpark gelegen, bietet das Projekt einen perfekten Ausgleich zum turbulenten City-Livestyle. Die Nähe zur City, die gute Lage im Bezirk Mitte, begehrte Szenekieze mit zahlreichen Restaurants, Cafés und ein reiches Kulturangebot sorgen dafür, dass der Wedding kommt, wie man in Berlin sagt. Die fußläufig erreichbare Müllerstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs ab. • 5 Gehminuten zum U-Bahnhof Rehberge (U6) • 5 Gehminuten zum Volkspark Rehberge • 5 min mit dem Fahrrad zum Plötzensee • 5 min mit dem Fahrrad zum Schillerpark • 10 min mit den ÖPNV bis zum S+U Bahnhof Friedrichstraße • 20 min mit den ÖPNV bis zum Alexanderplatz • 40 min mit dem Auto zum Flughafen BER • Einkaufsmöglichkeiten z.B. Aldi, Lidl, Kaufland, Bio Company, Restaurants in unmittelbarer Nähe • Cafès, Kitas und Schulen sind fußläufig zu erreichen # Sonstiges Dieses und weitere 70 Immobilienprojekte können Sie jetzt in Berlins erster Immobilien-Erlebniswelt entdecken und digital erleben. Sie finden uns: Unter den Linden 39, 10117 Berlin - direkte an der Friedrichstraße. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 181.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2030-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TOGO-WE18Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 139 m² Wohnfläche, Baujahr 1911. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis480.000 €
Preis pro m²3.458 €
Wohnfläche139 m²
