Investieren statt suchen – Gepflegte Eigentumswohnung mit bestehendem Mietverhältnis
50170, Kerpen
•83 m² Wohnfläche
Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
1.916 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial! Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, von sofortigen Mieteinnahmen zu profitieren. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt gemeinsam mit den großen Fenstern für helle und freundliche Räume. Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer entspricht überwiegend noch dem Ausstattungsstandard des Baujahres und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, durch eine Modernisierung zusätzlichen Wohnkomfort und Wertsteigerungspotenzial zu schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Flächen im Haus. Dank des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung besonders für Investoren, die eine solide Kapitalanlage in einer etablierten Wohnlage suchen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf dem Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie und zum Mietverhältnis zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis159.000 €
Preis pro m²1.916 €
Wohnfläche83 m²
