Investieren in Solln: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
81479, München
•38 m² Wohnfläche
Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
7.500 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser gepflegten 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gut verwalteten Wohnanlage in begehrter Lage von Solln. Mit ca. 38 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen funktionalen Grundriss, einen Balkon sowie eine langfristig gesicherte Vermietung und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf einen attraktiven Standort und stabile Mieteinnahmen legen. Beim Betreten empfängt Dich ein großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Den Mittelpunkt bildet der helle Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Entspannen bietet. Harmonisch integriert ist die offene Wohnküche, deren Einbauküche inklusive Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnbereich gelangst Du auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung wird inklusive des vorhandenen Inventars verkauft und verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung (ca. Baujahr 2020) sowie elektrische Rollläden. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage sind die Gemeinschaftseinrichtungen: ein Schwimmbad, eine Sauna mit Umkleidebereich, Duschen und WC sowie ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum. Außerdem ist die Wohnung bequem über den Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 zuverlässig und voll möbliert an einen Einzelmieter vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.09.2026 monatlich 920 €. Das bestehende Mietverhältnis bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt rund 3,87 %.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²7.500 €
Wohnfläche38 m²
