Investieren in Moabit: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial *Provisionsfrei für Erwerber
10555, Mitte - Moabit
•2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
3.924 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Von der Straße kommend, wird man von der klar gegliederten Fassade begrüßt, die in hellen Farben gehalten und durch eine Reihe von Balkonen aufgelockert ist. Das Vorderhaus aus besteht aus sechs Vollgeschossen und ist voll unterkellert. Die Wohnflächen der derzeitigen 1 - 4 Zimmerwohnungen reichen von 35 - 82 m². Ebenfalls besteht die Möglichkeit, Wohnungen zusammenzulegen. Der Seitenflügel des Hauses besteht zum Teil aus dem originalen Altbau aus der Gründerzeit. Auf fünf Geschossen verteilen sich insgesamt 5 Einheiten. Die meisten Einheiten bekommen einen neuen Balkon, die Genehmigung liegt bereits vor. Auch der Anbau eines Fahrstuhls an der Rückseite des Vorderhauses ist geplant. Alle Einheiten bekommen einen Keller als Sondernutzungsrecht zugeordnet. # Ausstattung Investieren in Moabit: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial Im Herzen von Moabit, einer idyllischen Wohnlage in Berlin, erwartet Sie diese besondere Altbauwohnung in einem Mehrfamilienhaus. Die unmittelbare Nähe zum S-Bahnhof Bellevue sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants unterstreicht die attraktive Lage. Highlights: - 2 Zimmer Apartment auf ca. 45,87 m² - 4. Oberschoss - Sehr gute Lage nahe Spree - Aktuelle NKM: 380,34 € - Aktuelles Hausgeld: 134,90 € - Ideal als Kapitalanlage und Investment - Keine Käuferprovision Ergreifen Sie die Möglichkeit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem persönlichen Projekt! - Kaufpreis pro m²: 3.924,13 € - Vermietbare Fläche: ca. 45,87 m² - Verkaufsfläche: ca. 45,87 m² # Lagebeschreibung Die im Westfälischen Viertel gelegene Jagowstraße ist eine attraktive Wohnstraße, die vom Ottopark im Norden zur Spree im Süden führt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive Cafés und Gastronomien. Zentral und mitten im Leben. » 3 Minuten zur Spree » 5 Minuten zum kleinen Tiergarten » Minuten zum U-Bahnhof Turmstraße (Linie U9) » In ca. 25 Minuten mit der U-Bahn zum Alexanderplatz » In ca. 40 Minuten mit dem Auto zum Flughafen BER # Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 80.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Anbieter-Objekt-ID: 20142-JAG27-24Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis180.000 €
Preis pro m²3.924 €
Wohnfläche46 m²
