Invest Doppelhaushälfte 165qm Unterschleißheim (Kapitalanlage).
85716, Kr. München - Unterschleißheim
•5 Zimmer•164 m² Wohnfläche•230 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
164 m²Grundstück
230 m²Preis pro m²
5.177 €/m²Baujahr
1984Über diese Immobilie
Investment-Exposé: Exklusive Doppelhaushälfte in Top-Lage Unterschleißheim Objektübersicht Objekttyp: Doppelhaushälfte (DHH) Kaufpreis: 849.000 € Wohnfläche: ca. 165 m² Grundstücksfläche: ca. 230 m² Status: Vermietet (Bestandsimmobilie) Aktuelle Kaltmiete: 3.400 € / Monat (40.800 € p.a.) Investment-Highlights Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus solider Mietrendite und attraktivem Standort im direkten Speckgürtel von München. Durch die bereits bestehende Vermietung zu einem marktgerechten Preis profitieren Sie ab dem ersten Tag von einem positiven Cashflow. Unterschleißheim gilt als einer der wirtschaftsstärksten und begehrtesten Standorte im Münchner Norden, was eine hohe Mieterbonität und eine kontinuierlich starke Nachfrage garantiert. Unterschleißheim hat sich längst von einer Pendlergemeinde zu einem eigenständigen, wirtschaftlich dynamischen Zentrum entwickelt. Die Stadt profitiert massiv von ihrer Nähe zu global agierenden Konzernen (insbesondere IT- und Automobilbranche, z. B. Nähe zum BMW-FIZ). Dies führt zu einer konstanten Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum durch Fachkräfte, Ingenieure und Expats. Verkehrsanbindung S-Bahn: Mit der S1 erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof sowie den Flughafen München in jeweils unter 25 Minuten. Individualverkehr: Durch die exzellente Anbindung an die Autobahnen A9 und A99 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das gesamte Umland und der Flughafen schnell erreichbar. Lebensqualität und Infrastruktur Unterschleißheim bietet eine nahezu perfekte Infrastruktur, die besonders bei Familien und anspruchsvollen Mietern punktet: Bildung: Erstklassige Ausstattung mit Kindergärten, Grundschulen und einem eigenen Gymnasium. Freizeit: Unterschlwissheimer See 500m entfernt, naherholungsgebiet Hollerner see in direkter Nähe und der Regattasee (bekannt als internationales Ruderzentrum) bietet hohe Freizeitqualität mit Badesee, Parks und ausgedehnten Erholungsflächen direkt vor der Tür. Versorgung: Eine voll ausgebaute Nahversorgung (Supermärkte, Ärzte, Fachgeschäfte) sowie das Kultur- und Bürgerhaus gewährleisten eine hohe Lebensqualität ohne Kompromisse. Warum dieses Investment? Stabile Nachfrage: Die Mieterschicht in Unterschleißheim ist überdurchschnittlich kaufkräftig und zeichnet sich durch eine hohe Mietstabilität aus. Wertentwicklung: Aufgrund der knappen Flächen im Münchner Norden und der hervorragenden Anbindung ist langfristig von einer wertstabilen bis positiven Entwicklung der Immobilie auszugehen. Sofortige Rendite: Mit einer Kaltmiete von 3.400 € erwirtschaften Sie eine Bruttomietrendite von ca. 4,8 %, was für den Standort München ein äußerst attraktiver Wert ist. Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²5.177 €
Wohnfläche164 m²
