Interessante Doppelhaushälfte in guter Wohnlage von Vaihingen mit viel Potential
70569, Stuttgart - Vaihingen
•6 Zimmer•122 m² Wohnfläche•398 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
122 m²Grundstück
398 m²Preis pro m²
5.393 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In gefragter und ruhiger Wohnlage von Vaihingen, nur wenige Gehminuten von der Universität Stuttgart-Vaihingen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, befindet sich diese interessante Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 1950 auf einem ca. 398 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Ein entsprechend großes Budget für Modernisierungen und um das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, sollte jedoch eingeplant werden Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss des Hauses (EG ca. 65 m², OG ca. 57 m²). Zusätzlichen Platzbedarf und Stauraum mit einer Nutzfläche von ca. 57 m² sind im Keller des Hauses vorhanden. Ein ebener, direkt über die Terrasse des Hauses erreichbarer und nach Süden ausgerichteter, Garten mit altem Baumbestand rundet dieses interessante Immobilienangebot ab. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus an der Straße verfügbar. Das Haus ist frei und kann somit zeitnah übernommen werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Gesamtfläche: ca. 180 m² - Grundstücksfläche: ca. 398 m² - Nutzfläche: ca. 58 m² # Lagebeschreibung Stuttgart-Vaihingen Eine Stadt in der Landeshauptstadt – der flächengrößte Bezirk Stuttgarts, im Südwesten auf der Filderebene gelegen, gehört mit seinen ca. 43.700 Einwohnern zu einem der gefragtesten Wohn-, Arbeits- und Bildungsgebieten der Stadt. Im Zentrum Vaihingens sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie alle Zweige unseres Schulsystems vorhanden (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasien, Förder- und Privatschulen). Vaihingen ist heute der Bildungsstadtbezirk innerhalb der Landeshauptstadt, was sich auch sehr gut auf die Arbeitsplatzsituation auswirkt. Aus der Zeit um 1100 stammt die erste Erwähnung Vaihingens. Es war damals noch im Besitz des Grafen von Calw. Die Stuttgarter Stadtteile Büsnau, Dachswald, Heerstraße, Höhenrand, Lauchäcker, Österfeld, Pfaffenwald, Rosental, Vaihingen-Mitte und Wallgraben-West, Rohr und Dürrlewang bilden seit Juni 2007 den Stadtbezirk Vaihingen. Vaihingen verfügt über sehr guten Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S11 sowie die Gäubahn), an die überörtlichen Straßen (Autobahnkreuz Stuttgart A8 und A81) und an den Flughafen. Der Bahnhof Vaihingen ist außerdem der Endpunkt mehrerer Stadtbahn- (U1, U3, U8), sowie innerstädtischer und Überland-Buslinien. # Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 504.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.03.2024 - Gültig bis: 2034-03-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VBS-4148-TG-25Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis658.000 €
Preis pro m²5.393 €
Wohnfläche122 m²
