Inkl. Garage! Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Dortmund-Aplerbeck!
44287, (Ortsteil)
41 m² Wohnfläche
Adresse
44287, (Ortsteil)Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
3.146 €/m²Baujahr
1989Über diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Aplerbeck. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zudem gehört zu der Wohnung noch eine Garage die im Kaufpreis enthalten ist. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einem kleinen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Das separate Schlafzimmer ist klein gehalten mit Blick auf den Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sauberen Zustand. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Baujahr des Hauses und die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum des Hauses. Die Parkplatzsituation vor dem Gebäude ist sehr entspannt, sodass in der Regel ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung stehen. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine solide Gebäudesubstanz und eine gepflegte Eigentümergemeinschaft aus. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 180 Euro. Die Wohnung ist ständig zuverlässig vermietet und steht derzeit leer. Dadurch bietet sie sowohl die Möglichkeit einer attraktiven Neuvermietung als auch die Option zur Eigennutzung.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 41 m² Wohnfläche und wurde 1989 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis129.000 €
Preis pro m²3.146 €
Wohnfläche41 m²
