Individuelles, komfortables Landhaus im englischen Fachwerkstil auf 1.273 m² Grundstück
14532, Kleinmachnow
•7 Zimmer•247 m² Wohnfläche•1273 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
247 m²Grundstück
1273 m²Preis pro m²
7.895 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das freistehende Landhaus im englischen Fachwerkstil wurde 1937/1938 erbaut, 1997/1998 umfassend saniert und zwischen 2004 und 2010 umgebaut sowie um einen Wintergarten erweitert. Auf dem ca. 1.273 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück mit altem Baumbestand und kleinem Teich bietet das Haus eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 269,55 m². Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, Wintergarten und zwei Terrassen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Bad. Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss mit separatem Zugang, Küche und Duschbad eignet sich auch als eigenständige Wohneinheit. Eine Garage sowie ein Stellplatz ergänzen das Angebot. # Ausstattung ✔ Freistehendes Landhaus im englischen Fachwerkstil ✔ Baujahr 1937/38, saniert 1997/98, erweitert 2004–2010 ✔ Ca. 269,55 m² Wohn- und Nutzfläche, 7 Zimmer ✔ Ca. 1.273 m² parkähnliches Grundstück ✔ Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss ✔ Hochwertige Holz- und Schieferböden ✔ Wintergarten, zwei Terrassen und Kamin ✔ Wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit separatem Zugang ✔ Garage und Stellplatz ✔ Alarmanlage, Sicherheitsglas und abschließbare Fenstergriffe ✔ Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf: 109,3 kWh/(m²a) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 1273 m² - Nutzfläche: ca. 23 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Kleinmachnow mit großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand. Der Ort zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Umland und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie kurzen Wegen zu Schulen und Freizeitangeboten. Durch die Nähe zu Berlin-Zehlendorf und den in wenigen Minuten erreichbaren S-Bahnhof besteht eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. # Sonstiges Testen Sie unser Finanzierungstool am Ende des Exposés. Geben Sie die Höhe Ihres Eigenkapitals und Ihr monatliches Nettoeinkommen ein und Sie erhalten drei unverbindliche Finanzierungsangebote. Es werden Ihnen die drei günstigsten Angebote aus einem Pool von ca. 300 Banken angezeigt. So bekommen Sie sofort einen Überblick über die Höhe der monatlichen Finanzierungskosten. Wenn Sie ein konkretes Angebot haben möchten, vereinbaren Sie einen Termin mit einem Finanzierungsberater. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 109.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2363Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 247 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.950.000 €
Preis pro m²7.895 €
Wohnfläche247 m²
