Individuelles Architektenhaus mit Schwimmbad
41352, Korschenbroich
•4 Zimmer•149 m² Wohnfläche•524 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
149 m²Grundstück
524 m²Preis pro m²
3.703 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Im charmanten Korchenbroicher Stadtteil Kleinenbroich befindet sich dieses wunderschöne und extravagante Einfamilienhaus. Es wurde in Massivbauweise errichtet und bietet durch seine großzügige und individuelle Bauweise nach der nun notwendigen Modernisierung großes Potential für anspruchsvolle Käufer. Ein Blickfang ist sicher das große Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Empore und dem dadurch entstandenen Luftraum. Ungewöhnlich ist auch der Barbereich an zentraler Stelle des Hauses, der den individuellen Charakter weiter unterstreicht. Die Küche mit Essplatz sowie die übrigen Räume des Hauses werden durch große Fenster sehr gut belichtet. Das Tageslichtbad bietet Platz für eine Badewanne und eine Dusche. Bad und Gäste-WC sind ebenso wie Leitungen, Fenster, Dach und Elektrik noch aus dem Baujahr. Ein Highlight des Hauses ist der 8 x 4 m große Außenpool, der allerdings ebenfalls einer Überholung bedarf. Die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Viessmann wurde 2018 erneuert. Im Keller befindet sich eine Sauna mit separater Dusche. Direkt am Eingangsbereich befindet sich eine 9 m lange Garage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 524 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus liegt im westlichen Teil des Stadtteils Kleinenbroich und gehört zum Ortsgebiet Korschenbroich. Die Straße ist von einer ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnbebauung umgeben und vermittelt ein gepflegtes, nachbarschaftliches Ambiente. Sie besticht durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage im Herzen von Kleinenbroich. Hervorragende Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote machen das Gebiet zu einem attraktiven Wohnstandort. • Anbindung für den Individualverkehr über die B 57 (Kreuzung Kleinenbroich) – schnelle Erreichbarkeit von Mönchengladbach, Krefeld und Neuss. • ÖPNV: Buslinien R‑71 und R‑73 halten in wenigen Gehminuten Entfernung und bringen Sie in das Stadtzentrum von Korschenbroich sowie zum Bahnhof (ca. 10 Min.). • In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte (Edeka, REWE), Bäckereien und Fachgeschäfte • Der nahegelegene Kleinenbroicher See (ca. 1 km) bietet Spazier‑ und Radwege sowie einen Spielplatz. • Mehrere Grünflächen und der Stadtpark von Korschenbroich sind fußläufig erreichbar. • Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich im Umkreis von ca. 800 m, weiterführende Schulen sind in Korschenbroich‑Mitte (ca. 2 km) leicht zu erreichen. • Ärzte‑ und Apotheken, eine Postfiliale sowie ein Fitnessstudio liegen innerhalb von 1 km. Das Viertel kombiniert ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung. Die Bebauung ist überwiegend modern und gepflegt. Ideal für Familien und Paare, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur legen. # Sonstiges Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und der Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bar, Badezimmer, WC, Diele Obergeschoss: Galerie mit offenem Multifunktionsraum, Hobbyraum Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen. Einen virtuellen Rundgang finden Sie im Webexposé über die Piktogramme bei den Fotos. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 196,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 13219Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 149 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²3.703 €
Wohnfläche149 m²
