Imposantes Gründerzeithaus im wunderbaren Krefelder Musikerviertel
47799, Krefeld
•533 m² Wohnfläche•766 m² Grundstück
Wohnfläche
533 m²Grundstück
766 m²Preis pro m²
2.345 €/m²Baujahr
1908Über diese Immobilie
Dieses herrschaftlich anmutende Gebäude aus der Gründerzeit wurde 1908 in Bestlage des Krefelder Musikerviertels gebaut. Nach der damaligen Baukunst wurden bis auf das Erdgeschossdecken, das Treppenhaus sowie die Geschossdecken aus Holz errichtet. Ebenso charakteristisch ist der Gewölbekeller. Das 2 1/2 geschossige Gebäude verfügt über ein vollständig ausgebautes Mansarddach und ist voll verklinkert. Üblicherweise fanden ehemals solche Häuser ihre Verwendung als Einfamilienhaus mit Personalräumen. Im Laufe der Zeit modifizierten sich solche Objekte zu Mehrfamilienhäusern. Einige Strukturen und Stilelemente aus dieser Zeit, z.B. Glasschiebe-Elemente, Kassettentüren, Stuck und Freitreppe sind noch vorhanden und spiegeln den historischen Charme wider. Die 450 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Wohnungen. Diese sind baurechtlich genehmigt. Das Haupt-Modernisierungsjahr ist 2000. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone. Das 766 m² große Grundstück hat einen perfekten rechtwinkligen Zuschnitt und verläuft in südöstlicher Richtung. Alle angrenzenden Gärten verfügen über eine ähnliche Größe und vereinen sich zu einem beeindruckenden Gesamtbild. Die Immobilie ist voll vermietet. Die größte Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss mit insgesamt 220 m² Größe. Sie präsentiert sich als 3 Zimmerwohnung mit Bad, Gäste-WC und 2 Terrassen. Zudem gehört ein Souterrainbereich mit zwei Räumen, Bad und Sauna dazu (als Nutzfläche ausgewiesen). Die Wohnung in der Beletage – im 1. Obergeschoss – erstreckt sich im Split-Level über zwei Ebenen. Neben dem wunderschönen Erker mit Blick in die Baumkronen der Straße gehört vor allem die XXL-Sonnenterrasse zu den Highlights dieser 3,5 Zimmerwohnung. Die rund 95 m² große 3 Zimmerwohnung im 2. OG ist perfekt aufgeteilt und verfügt über 2 Balkone. Das ausgebaute Mansardendach präsentiert sich als lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung mit toller Dachterrasse. Hier genießen Sie unter freiem Himmel den Grünblick in die benachbarten Gärten und wunderschönen alten Baumbestand. Unser Fazit: Eine Jahrhundert-Immobilie in Bestlage!Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.250.000 €
Preis pro m²2.345 €
Wohnfläche533 m²
