Immobilienpaket - 2 Wohnungen - 3 Garagen
45356,
Hafenstraße, Essen
•106 m² Wohnfläche
Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
2.066 €/m²Über diese Immobilie
Objektadresse: Hafenstraße 49, 45356 Essen Privatverkauf!!! Keine Provision!!! Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienpaket in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 (Massivbauweise). Enthalten sind zwei direkt nebeneinanderliegende Wohnungen mit insgesamt ca. 106 m² Wohnfläche (ca. 30 m² und ca. 76 m²), drei Garagen sowie 2,5 Kellerräume. Ein großer Pluspunkt: Beide Einheiten befinden sich auf derselben Etage und lassen sich – nach Genehmigung – zu einer großzügigen Wohnung zusammenlegen. Gleichzeitig bietet die aktuelle Aufteilung viele Möglichkeiten, z. B. für Mehrgenerationenwohnen, betreutes Wohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnungen stehen leer und können sofort genutzt oder vermietet werden – ideal für alle, die flexibel bleiben möchten. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, regelmäßige Instandhaltungen wurden durchgeführt, und es sind keine akuten Mängel bekannt. Die Ausstattung ist funktional und erlaubt eine direkte Nutzung ohne kurzfristigen Renovierungsdruck. Beheizt wird über eine in den letzten Jahren erneuerte Elektro-Nachtspeicheranlage. Sie sorgt für Unabhängigkeit von Gas und Öl und vermeidet gemeinschaftliche Investitionen in eine zentrale Heizungsanlage. Perspektivisch lassen sich energetische Maßnahmen individuell umsetzen. Die Wohnungen sind ausgestattet mit modernen Schallschutzfenstern. Alle Rollos sind elektrisch. Die drei Garagen runden das Angebot ab: Mit jeweils ca. 80 € monatlicher Miete sind sie erfahrungsgemäß gut vermietbar und bieten eine solide zusätzliche EinnahmequelleAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²2.066 €
Wohnfläche106 m²
