IMMOBERLIN.DE - Zwei attraktive 2-Zimmer-Wohnungen mit Gartenanteil in Zehlendorf
14169, Dahlem
4 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Adresse
14169, DahlemZimmer
4Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
4.929 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese zwei attraktiven Wohnungen bieten eine einmalige Gelegenheit im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Beide Einheiten befinden sich auf derselben Etage. Denkbar ist die Möglichkeit, sie bei Bedarf zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzulegen. Wohnung 31 ist aktuell vermietet und bietet eine gemütliche, gut geschnittene Wohnfläche. Die einladenden Räume sind hell und freundlich gestaltet, was zur Wohlfühlatmosphäre beiträgt. Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer ist modern und mit einer Badewanne ausgestattet. Wohnung 32, die nach Absprache frei wird, verfügt über einen eigenen, etwa 5 Meter breiten und 10 Meter langen Garten im Sondereigentum. Dieser grüne Rückzugsort lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten durch ihre durchdachte Anordnung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auch hier finden Sie eine gut ausgestattete Küche sowie ein modernes Badezimmer. Ein zusätzlicher Pluspunkt beider Wohnungen ist das dazugehörige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und den Komfort erhöht. Diese Wohnungen bieten nicht nur eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Paare, sondern auch für Investoren, die an einer attraktiven Wohnlösung interessiert sind. Die Möglichkeit, beide Einheiten zu einer größeren Wohnung zu verbinden, eröffnet zusätzliche Flexibilität. Dank der Lage im Erdgeschoss sind beide Wohnungen besonders für alle Generationen zugänglich und bieten durch die Nähe zum Garten einen besonderen Mehrwert. Hier entdecken Sie ein wahres Juwel, das sowohl durch seine Lage als auch durch die individuelle Gestaltung überzeugt und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Sonstiges Falls Sie IMMOBERLINER*IN werden wollen, bewerben Sie sich bitte jetzt: https://www.immoberlin.de/immoberliner-werden/ Zahlreiche weitere Immobilienangebote finden Sie bei uns: https://www.immoberlin.de/home Folgen Sie uns auch auf Instagram: https://www.instagram.com/immoberlin.de/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 163 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-01-30 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 26-2694Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis419.000 €
Preis pro m²4.929 €
Wohnfläche85 m²
