IMMOBERLIN.DE - Toplage! Charmante Galeriewohnung mit ruhigem Westbalkon
14197, Wilmersdorf
•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
5.167 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die trotz hervorragender Verkehrsanbindung ruhige Wohnung präsentiert sich mit einer natürlichen Raumhelligkeit. Die diagonalen Schnitte und großzügigen Verglasungen stimmen ein abwechslungsreiches Ambiente an. Im großzügigen Wohn- und Essbereich weisen die Fenster und der Balkon westwärts zum begrünten Gartenareal. Eindrucksvoll sind der hohe Luftraum und die Treppe zur ca. 26 m2 generösen Galerie, die zurzeit als Schlafbereich dient. Gut vorstellbar ist dort auch ein Arbeits-/Medienbereich. Das zweite geschlossene Zimmer ist ebenfalls mit einem Westfenster ausgestattet. Die intensive Lichtdurchflutung trägt auf beiden Etagen zur anregenden Stimmung bei. Verfeinert wird das Ambiente von den charaktervollen Parkettböden. In der funktionalen und gepflegten Einbauküche liegen weiße Bodenfliesen. Ästhetisch gestaltet wurde auch das 2016 erneuerte Badezimmer, u.a. mit Waschkonsole, Hänge-WC, großem bodengleichem Duschbereich und Handtuchheizung. Zwischen der Küche und dem Bad ist die große Abstellkammer praktisch. Alle Heizkörper werden von einer Ölheizung gespeist. Dieser schönen Maisonette sind ein Kellerraum und ein oberirdischer Pkw-Stellplatz zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein abgeschlossener Garagen-Stellplatz, für den 30.000,- € extra zu zahlen sind. Genießen Sie einen exzellenten Grundriss, behagliche Stimmungen eine angenehme Balkonausrichtung und mehrfach attraktive Umgebung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Sonstiges Falls Sie IMMOBERLINER*IN werden wollen, bewerben Sie sich bitte jetzt: https://www.immoberlin.de/immoberliner-werden/ Zahlreiche weitere Immobilienangebote finden Sie bei uns: https://www.immoberlin.de/home Folgen Sie uns auch auf Instagram: https://www.instagram.com/immoberlin.de/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 157.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-05-28 Anbieter-Objekt-ID: 26-4235Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis465.000 €
Preis pro m²5.167 €
Wohnfläche90 m²
