IMMOBERLIN.DE - Charmante Altbauwohnung mit Balkon in exzellentem Zustand am Park
10967, Neukölln (Ortsteil), Berlin
•146 m² Wohnfläche
Wohnfläche
146 m²Preis pro m²
5.815 €/m²Baujahr
1895Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Wohnung ist ein komfortables Refugium mit harmonischer Raumstruktur, großzügigen Zimmern sowie originalen Altbauelementen und exquisiten Neuausstattungen. Die drei salonartigen vorderen Zimmer sind durch prächtige Doppelflügeltüren auf einer Achse verbunden; der sogenannten Enfilade. Neben dieser mondänen internen Verbindung gibt es separate Türen zum Flur. Zur anderen Seite wurde die funktionale und schöne Einbauküche weit zum Flur geöffnet. Das größte Zimmer mit Fenstern zum begrünten Hof ist das sogenannte Berliner Zimmer. Perfektioniert wird dieser Grundriss von dem ca. 4 m² großen Balkon, dem taghellen Badezimmer und der Abstellkammer. Unter den hohen, meist mit schönem Stuck dekorierten Zimmerdecken bietet sich ein lichtdurchflutetes und repräsentatives Ambiente. Dazu tragen bei die hohen Kassettentüren mit originalen Messingbeschlägen, die Fenster mit Dreifachverglasung und Kunststoffrahmen, das klassische Fischgrätenparkett und die massiven Dielenböden sowie die teilweise sichtbaren Mauersteinflächen. Ästhetisch mit schicken Akzenten ist das Badezimmer gestaltet, das u.a. mit Mosaikfliesen und einem großen Duschbereich erfreut. Die letzten Letzte Modernisierungen in dieser sehenswerten Wohnung erfolgten 2017. Seitdem wurden alle Bau- und Ausstattungselemente gebührend gepflegt. Im gepflegten Innenhof stehen Sitzgelegenheiten und Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Die unmittelbare Lage am Park und der nahe geschäfts- und lokalreiche Hermannplatz unterstreichen den erstklassigen Gesamteindruck. Auf der Suche nach einer klassischen Raumgroßzügigkeit und einem stilvollen Ambiente sollte diese adrette Wohnung im repräsentativen Gebäudeensemble aus der Gründerzeit auf der Besichtigungsliste ganz oben stehen.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 146 m² Wohnfläche, Baujahr 1895. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²5.815 €
Wohnfläche146 m²
