Im ruhigen Gartenhaus: 2-Zi | 72,39 m² | Top-Lage I 1. OG | Balkon | Dielen | Tageslichtbad I Keller
10625, Charlottenburg
•2 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
4.683 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Im 1. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines klassischen Berliner Altbaus erwartet Sie diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,39 m² Wohnfläche. Hohe Decken, originale Dielenböden und der klassische Altbaugrundriss verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Großzügige Raumproportionen und die weitläufige Wohnfläche schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit beinahe loftartigem Charakter und bieten die ideale Grundlage, stilvollen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den begrünten Innenhof bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die ruhige Lage im Gartenhaus sorgt trotz der zentralen Citylage für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, den besonderen Charme eines Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Auch eine Anpassung des Grundrisses - beispielsweise die Schaffung einer 3-Zimmer-Wohnung - erscheint grundsätzlich denkbar. Da sich die Immobilie im sozialen Erhaltungsgebiet („Milieuschutzgebiet Richard-Wagner-Straße“) des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf befindet, können Modernisierungsmaßnahmen, bauliche Veränderungen oder Grundrissanpassungen einer behördlichen Genehmigung bedürfen. # Ausstattung +2-Zimmer +Grundrissanpassung zur 3-Zimmer-Wohnung grundsätzlich denkbar +Ca. 72,39 m² Wohnfläche +Ruhige Lage im Gartenhaus +1.Obergeschoss +Nord-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof +Klassischer Berliner Altbau (Baujahr ca. 1908) +Originale Dielenböden +Top-Lage +Tageslichtbad +Großzügiger Altbaugrundriss mit loftartigem Wohngefühl +Renovierungsbedürftig mit großem Gestaltungspotenzial +Bestangebundene City-West-Lage mit U-Bahn nahezu direkt vor der Haustür +Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft & Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist gesetzlich geregelt und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer getragen. # Lagebeschreibung Die Bismarckstraße zählt zu den bestangebundenen Straßen Berlins und verbindet die Vorzüge einer zentralen Citylage mit einer gewachsenen Wohn- und Kiezstruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Wilmersdorfer Straße - Berlins einzige Fußgängerzone - mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Supermärkten und Gastronomie. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Kantstraße mit ihrer großen Auswahl an Restaurants, Cafés und internationalen Gastronomiekonzepten sowie der Kurfürstendamm. Die Technische Universität Berlin, die Deutsche Oper und der beliebte Lietzenseepark befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Deutsche Oper (U2) befindet sich nahezu direkt vor der Haustür. Als eine der wichtigsten U-Bahn-Linien Berlins verbindet die U2 den Standort unter anderem direkt mit dem Zoologischen Garten, dem Potsdamer Platz und dem Alexanderplatz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, sodass eine ausgezeichnete Erreichbarkeit innerhalb der gesamten Hauptstadt gewährleistet ist. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 202.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5713286Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²4.683 €
Wohnfläche72 m²
