Im Herzen von Dellbrück!
51069, Köln - Köln Dellbrück
2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Adresse
51069, Köln - Köln DellbrückZimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
6.232 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese tolle Neubauwohnung über zwei Ebenen liegt in zentraler Lage von Köln-Dellbrück. Sie erreichen alle Einkaufsmöglichkeiten auf der Dellbrücker Hauptstraße sowie S- und Straßenbahn fußläufig. Weiterhin ist die überregionale Verkehrsanbindung über die BAB 3 und 4 ideal für Berufspendler. Auf der Dachterrasse können Sie perfekt entspannen. Mit dem Aufzug fahren Sie in die Tiefgarage, wo sich der Stellplatz zur Wohnung befindet. # Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Zusätzlich befindet sich eine Einbauküche mit Markengeräten in der Wohnung. Die Wohnung wird renoviert übergeben, sodass Sie nur noch Ihre Möbel mitbringen müssen. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: € 6.545 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und zahlbar nach Abschluss eines Kaufvertrages # Lagebeschreibung Zentrale Lage im beliebten Stadtteil Dellbrück: Die Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich in der von-der-Leyen-Straße 53 und überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Straßenbahn und S-Bahn sind fußläufig erreichbar, sodass die Kölner Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz schnell und bequem erreichbar sind. Bei klarer Sicht genießen Sie zudem einen attraktiven Blick auf den Kölner Dom. Die Umgebung bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine vielfältige Auswahl an Geschäften und Gastronomie. Kurze Wege zu Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern machen den Alltag komfortabel. Der Stadtteil zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus: Grünflächen, attraktive Spazier- und Radwege sowie lokale Freizeitangebote laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter städtischer Infrastruktur – ideal für Käufer, die zentrale Erreichbarkeit und Lebensqualität suchen. # Sonstiges Die Wohnung ist leer und kann kurzfristig bezogen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 45 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 17.12.2025 - Gültig bis: 16.12.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DellbrueckIngeAusstattung
Aufzug
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²6.232 €
Wohnfläche56 m²
